【宅男财经｜专家面对面】据“杭州住保房管”微信号14日消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，明确优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策针对二手房领域提及两个“优化”，即优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限，充分说明对于二手房市场的关心和支持，有助于进一步降低二手房交易成本和提振市场行情。
严跃进称，具体政策来看，二手房限购方面不再审核购房资格，意味着全面放开二手房购房政策，对于市区优质的二手房而言，市场行情更容易提振，也有助于一些二手房挂牌房源的积极消化。同时，对于二手房增值税的政策来说，“5改2”和此前广州的操作类似，有助于降低房东二手房交易的成本，对于二手房的加快交易和降价交易都有积极的作用，也有助于促进二手房交易的流通速度加快。
严跃进认为，此类政策从宏观层面看还有一层新的含义，即杭州对于今年的限购放松是“二手房优先于一手房”，说明启动市场的关键点不在于对新房放松限购，而在于对二手房率先全面放松限购。在房地产作为支柱产业的定位下，不能简单理解为“新房领域是支柱产业”，而是在当前房地产供求关系下，要适当理解为“二手房是真正的支柱产业”，因为二手房是蓄水池，近年来居民家庭的资产很大一部分就是二手房。
“我认为背后有一个思路的转变，即二手房才是真正启动楼市的关键。现在没有人或很少人买房的问题其实是次要矛盾，关键是很多二手房卖不掉，再加上一些限购政策会加剧这种情况，所以现在放松限购的政策也是希望让一些二手房卖得掉，这样房东才有能力购置新房，整个楼市才会启动。这背后说明，要真正启动整个房地产市场的发展，首先要在二手房方面做好、做足文章。”严跃进说道。
严跃进补充道，盘活二手房是带动整个市场活跃的关键，二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和最基本点。各地也要学习杭州的模式，尤其是类似一线城市，与其放松大户型的新房，还不如把所有小户型的二手房或全部二手房放开，这项工作也关系到房地产稳定的重心和发力点。
(记者 董湘依 制作 实习生：赵晨羽 宅男财经出品)
【编辑：余坤航】