中新经纬5月17日电 (李自曼 薛宇飞)日前网上有消息称，由正荣地产、中梁地产、厦门国际信托(下称厦门信托)三方共同保管的保险柜，在一次搬家过程中被厦门信托派人搬走。该保险柜中保存着上述三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品。
17日，中新经纬从两位熟悉项目情况的相关人士处获悉，该消息属实。厦门信托也就此事独家回应称，搬回保险柜属于公司按照相关协议的约定升级监管的具体措施，目前保险柜完好无损，在该公司办公场所进行共管。
合作纠纷所致
据了解，三方共管保险柜被厦门信托搬走，是房地产开发商与信托公司之间的纠纷所致。
2021年5月，正荣地产拿下厦门市集美区的J2020P03地块，并在该地块上与中梁地产合作开发中梁·正荣天著润宸项目。之后，该项目找到厦门国企厦门信托进行配资，共计融得4.5亿元人民币，贷款期限为2021年8月20日至2022年8月19日(宽展期2个月，即2022年10月19日)。
根据正荣地产、中梁地产、厦门信托的安排，合资公司厦门市正奔置业有限公司(下称厦门正奔)的股权比例分配为：正荣地产一方持有51%、厦门信托持有44%、中梁地产一方持有5%。厦门正奔100%控股厦门市正颂置业有限公司(下称厦门正颂)，后者100%控股厦门市荣衡实业有限公司(下称厦门荣衡)，厦门荣衡便是中梁·正荣天著润宸的项目公司。
不过，熟悉项目情况的郭明(化名)对中新经纬表示，厦门信托对厦门正奔的持股是“明股实债”。另一位熟悉项目情况的人士周伟(化名)也称，厦门信托只享受收益，不参与项目的经营管理，正荣地产对该项目有并表需求，所以仍持股51%，中梁地产则将44%的股权转给厦门信托。按照安排，厦门正奔、厦门正颂、厦门荣衡三家公司公章、证件等重要物品由三方共管，保险柜放在正荣地产在厦门的办公场所。
随着房地产市场形势变化，民营房企的经营遇到挑战。郭明表示，厦门信托于2022年4月24日正式发函要求正荣、中梁提前还款，同时，在中梁·正荣天著润宸已达到可以申领预售证的情况下，厦门信托以“升级管控”等理由不同意用印，致使项目至今没能开盘销售。周伟称，三方经过多轮沟通都没有达成一致，借款到期后，厦门信托以违约为由起诉了开发商，但判决还没有下来。
郭明称，直到近期，正荣地产厦门公司决定更换办公地点时，保险柜在搬家期间丢失。后经了解，是厦门信托派人进入办公场所将保险柜搬离。他说：“厦门信托承认保险柜是他们搬走的，但他们解释，搬保险柜的时候也有其他人在场，所以不是偷搬。据我了解，当时在场的其他人根本不了解情况。”
有消息称，该保险柜中存放有厦门正奔、厦门正颂、厦门荣衡三家公司的公章、财务章、法人章、空白支票、土地使用权证、工规证、施工许可证等物品。上述两位人士均表示，情况基本属实。
双方各执一词
对于没有知会正荣地产、中梁地产而将共管保险柜搬离一事，厦门信托独家回应了中新经纬。
厦门信托表示，按照公司与厦门荣奔(注：正荣地产旗下公司，持有厦门正奔51%股权)、厦门梁星(注：中梁地产旗下公司，持有厦门正奔5%股权)签署的合作协议约定，保险柜属于三方共管物品，对方出现严重违约情形后，搬回保险柜属于公司按照相关协议的约定升级监管的具体措施。目前保险柜在该公司办公场所进行共管，保险柜完好无损，并有24小时监控摄像监管措施。
据了解，至于中梁·正荣天著润宸项目，厦门信托与正荣地产、中梁地产协商过多个方案。后来，两家开发商同意厦门信托提出的“项目交由厦门建发进行代管代建”的建议，希望楼盘销售均价按照市场合理化定价，但是，双方最终未就定价、代建方费用等谈拢。
周伟称，厦门信托质疑两家民企目前的经营能力，因此要引入代建方，而按照厦门信托给出的方案，正荣、中梁都将亏损。
厦门信托还表示，业务合作过程中公司严格按照合作协议约定行使权利，目前对方已发生实质违约，公司已向法院提起诉讼。中梁·正荣天著润宸项目建发尚未介入代管代建，为梳理项目情况，公司有聘请建发为项目出具专业咨询报告。同时，厦门信托表示，对正荣地产的经营能力不做主观判断。
从正荣地产和中梁控股的业绩看，两家房企的经营业绩并不理想。2022年，正荣地产实现营业收入258.96亿元，亏损及核心亏损分别为146.17亿元、355.06亿元，母公司拥有人应占亏损为128.77亿元；中梁控股实现营业收入393.3亿元，同比减少48.3%，毛利35.01亿元，同比减少73.13%，年内亏损16.21亿元。
厦门信托2022年的业绩也有所下滑。据厦门信托2022年报合并利润表显示，2022年实现营业收入12.87亿元，同比减少28.31%；净利润6.93亿元，同比减少14.94%。截至2022年末，该公司资产合计约73亿元，负债合计7.19亿元。
保险柜“不保险”
地产公司和信托公司共管保险柜出现问题并非首次。
2022年10月，中融信托发现与融创地产共同保管的保险柜锁芯被换，监管账户11.4亿元资金被融创划走。对此，中融信托和融创地产分别进行了回应。融创地产方面表示，相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，资金会用于保交楼，不存在私自挪用情况。中融信托表示，公司已第一时间报警并采取法律手段，完成了相关项目剩余未售在建工程查封，目前资金在政府监管账户，将最大程度保障委托人权益。
今年1月，有消息称，总部位于杭州的头部房企私自打开与合作方的共管保险柜，划走近亿元资金。不过双方并未对此事进行公开回应。
信托业内人士告诉中新经纬，共管保险柜应该是设在银行等机构，需要双方的密匙共同开启，主要作用是避免某一方出现道德风险。一般来说，共管保险柜的一方单独开启肯定违反合同，甚至违法。
对于上述地产公司和信托公司共管保险柜被一方突然搬走的情形，上海兰迪律师事务所律师彭斯伟表示，首先，三方合资公司的公章、财务章、土地使用权证等多项重要物品属于合资公司的财产，合资公司股东均无权直接使用；其次，即使需要使用，各股东应当根据合资协议、公司章程以及合资公司相应的制度，对于相关财产进行使用。任何一方擅自将上述物品搬走，均可能构成侵犯合资公司财产并承担相应的法律责任。
北京升才律师事务所律师闫晓玲对中新经纬表示，根据《公司法》相关规定，多家公司共管保险柜时，如果一方仅将保险柜带走，更换地点保管可能会造成违约，需要承担协议约定的违约责任。如果一方擅自违反保管协议，擅自使用公章处理公司事务，给公司造成损失的，应当向公司承担赔偿责任。(更多报道线索，请联系本文作者李自曼：liziman@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)
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