端午楼市现积极信号：上海新房成交翻倍 深圳签约量创五年新高
记者 李洁
端午假期期间，在房企加快推盘节奏、加大营销力度以及“好房子”项目陆续入市等因素带动下，核心城市楼市延续修复态势。
多位受访人士告诉记者，今年端午假期叠加“618”促销节点，开发商普遍推出特价房、首付分期、签约礼包等优惠措施，带动部分改善型项目到访和成交增长。但整体来看，新房市场仍以结构性修复为主，成交更多集中于核心城市优质板块及高品质项目。
从成交数据来看，上海市场表现较为突出。
中指院数据显示，端午假期三天，上海新建商品住宅共网签601套，较去年端午假期的293套增加308套；二手房网签1231套，较去年端午假期增长196套，增幅约18.9%。
“假期期间，上海共有4个项目开盘、11个项目认筹，整体新房供应保持稳定。多个项目结合端午节推出营销举措，有效带动了案场到访及成交签约。”中指院分析师表示。
北京市场则延续稳中向好态势。据中指院统计，端午假期北京新建商品住宅累计网签251套、累计成交面积3.08万平方米。二手房市场成交活跃度高于新房，累计网签405套、累计成交面积3.72万平方米，同比分别增长3%和6%。
“北京二手房成交量呈逐日回升趋势，优质房源去化速度较快，带看量与节前基本持平。”一位市场分析人士称。
深圳市场热度则继续维持高位。根据乐有家研究中心统计，2026年端午假期深圳一、二手住宅合计签约量同比增长17%，创近五年同期新高。其中，一手住宅成交量同比增长9%，二手住宅成交量同比增长21%。
乐有家方面认为，6月市场持续活跃，为下半年楼市积蓄了需求动能，深圳房地产市场正由此前的“修复期”逐步向“活跃期”过渡。
广州方面，受“穗八条”等政策利好影响，开发商在端午期间集中推出购房补贴、专属认购折扣以及限时“一口价”房源等优惠活动。部分项目到访量和成交量有所提升，但市场整体仍呈现分化态势，外围区域项目热度相对不足，去化压力依然存在。
事实上，从全国市场来看，二手房已成为支撑楼市成交的重要力量。
中指院数据显示，截至6月20日，重点30城新建商品住宅成交面积环比增长7.5%，同比小幅下降约3%；重点20城的二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。
其中，上海、苏州等城市二手房成交同比增幅超过20%，深圳、宁波等城市增幅超过10%。北京、上海等核心城市成交规模继续保持近年来同期较高水平，显示需求释放仍在延续。
“随着前期政策效应持续释放，核心城市二手房市场保持较高活跃度，部分城市供求关系出现边际改善，市场修复持续性好于往年同期。”中指院分析师表示。
值得关注的是，在成交修复过程中，“好房子”正成为推动市场分化的重要变量。
6月17日，住房和城乡建设部、国家数据局联合发布《关于全面建立房屋建筑统一代码制度的通知》，提出以房屋建筑统一代码作为房屋全生命周期管理的重要基础，推动房屋建筑从规划、建设、使用到安全管理等环节实现信息贯通。
与此同时，各地“好房子”项目正加速落地。近期住建部“好房子”科技展在北京举行，多家企业围绕绿色、智能、安全、舒适等居住需求推出系统化解决方案。
在此背景下，产业链企业也在加快产品升级。其中北新建材旗下龙牌集团近期推出全场景系统解决方案，围绕居住品质提升需求，针对发霉、开裂、噪音等居住痛点提供系统性产品支持，并通过防火、防撞等技术体系提升住宅安全性能。业内认为，随着“好房子”标准逐步落地，居住品质将成为影响购房决策的重要因素，高品质住宅产品有望获得更多市场关注。
开源证券分析师齐东表示，房屋建筑统一代码制度有助于提升房屋安全监管、城市更新和存量住房管理的精细化水平，同时也将为“好房子”建设、房屋体检及房屋全生命周期安全管理提供重要数据支撑。
对于后市走势，多位机构人士认为，当前房地产市场仍处于结构性修复阶段。
“十五五期间宏观层面房地产去库仍是重要课题，当前楼市的结构性回暖传导至全国系统性改善仍需要较长时间；另一方面，核心城市房价结构性改善特征继续强化，京沪二手房价格已经连续上涨4个月，广深连续3月上涨，预计核心城市房价今年有望完成筑底。”东方证券分析师吴胤翔表示。
【编辑：张嘉怡】