中新经纬客户端7月8日电 据北京市住建委网站8日消息，近日，北京市住建委联合北京市市场监管局发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本，要求不得改变房屋内部结构分割出租，明确禁止违法群租。
北京市住建委介绍，北京市住房租赁合同示范文本的发布，是为了合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，降低交易成本。
从具体内容来看，此次出台的三个合同示范文本与2008年北京市建委(现北京市住建设委)会同北京市工商局(现北京市市场监管局)印发的《北京市房屋租赁合同》(自行成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)、《北京市房屋租赁合同》(经纪机构代理成交版)相比，主要做了以下两个方面的调整：
一方面，增加了禁止违法群租的相关要求。
《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本均在说明中强调，不得改变房屋内部结构分割出租，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租的文件规定内容。
图片截自《北京市住房租赁合同》示范文本
同时，在合同中通过设立房屋整租、分租有关事项条款，明确禁止违法群租。一是在《北京市住房租赁合同》示范文本中专设“房屋租赁形式”相关条款，约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积；二是在《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本“委托出租要求”中明确约定最多居住人数。
另一方面合同适用区分更加明确。
不同于2008年版的房屋租赁合同示范文本只是根据租赁的不同成交方式做了区分，此次发布的三个合同示范文本是分别针对住房租赁和房屋租赁经纪服务制定的。无论是通过自行成交的，或是通过经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的，住房租赁合同均可统一使用《北京市住房租赁合同》示范文本；《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本则适用于北京市依法可以出租房屋的租赁经纪服务。(中新经纬APP)
【编辑：董文博】