中新经纬8月9日电 题：断贷风波后，购房需求显现哪些新变化？
作者 吴建钦 中指研究院调查事业部负责人
7月上中旬，房地产市场信心存在明显压力，尤其是“停贷潮”持续发酵后，购房者置业信心出现下行、避险情绪加重。对此，我们对国内二线和三四线城市工作的85后~95后青年进行了购房需求调研，以观察断贷事件后，置业者需求发生的新变化。
断供风波对市场信心影响如何？
7月份以来，部分城市出现业主“停贷”刷屏现象，引发社会广泛关注。
从调查显示来看，全国各地区域均存在烂尾楼盘现象，其中，中原、长江中游、山东半岛等区域烂尾风险相对较高，占比均超50%，区域内由于中小房企占比相对较高，市场快速调整下这部分企业抗风险能力相对较弱。京津冀、珠三角、长三角等区域品牌房企则积极深耕发展，区域整体风险相对较小，占比均处相对低位。
图：2022年7月全国对断供事件的感知
断供事件发酵后，行业信心恢复受到一定影响遏制。据调查显示，购房计划延迟占比达到62%，多数购房者选择购房计划延迟半年，观望烂尾风险变化再决定购房。同时，购房者避险情绪加重，导致新房购房意愿占比下降，购买新房占比约为37%，环比下降19个百分点，购买二手房占比出现大幅增加，购房占比提升至35%，环比增加14个百分点。
图：断供对购房计划的影响
图：购房者对新房、二手房需求占比变化
调查显示，受访者认为，监管部门督促房企保交楼、加大对房企信贷投放、设置专项烂尾基金能够有效改善社会烂尾现象，保障楼盘尽早开工、交付；银行延长购房者还贷时间、强化预售资金监管等措施也能有效改善断供现象、保障民生权益；而加快项目并购重组、购房者分批付款、预售制度退出等方式无法短期有效解决矛盾问题，需要较长时间周期才能有所改变。
图：受访者改善断供风险的措施
目前置业情绪如何变化？
断供发酵导致置业需求稳中有降，部分人群持续观望市场状况
据统计，7月，全国有看房计划占比约为54%，环比上月下滑6个百分点，无购房计划占比约31%；整体来看，目前房地产市场表现仍相对较弱，叠加7月烂尾导致停贷潮发酵影响，购房需求受到影响，约有15%的置业仍在持续观察市场运行及风险情况。
7月置业意愿呈现先降后升趋势，整体置业意愿与上月基本持平。上半月受项目烂尾停工潮发酵影响，整体市场置业信心出现明显下降趋势，调查显示强于上月占比降至37%，环比下降9个百分点；随后受到高层重视，银保监会、政治局会议、央行等部分纷纷发声，强调压实地方政府责任，保交楼、稳民生，高级别会议定调后相关进程有望加速，改善市场信心发展，月底置业意愿调查显示强于上月占比提升至56%，达到半年来相对高位。
我们综合2次数据运算来看，7月置业意愿与6月基本保持一致，强于上月占比约为46%，与上月基本持平，但弱于上月占比提升3个百分点，市场信心略有下滑。
一二线市场置业信心保持相对稳定，三四线置业意愿有所提升。截至7月，一线城市置业意愿位居高位，置业意愿强于上月占比达到63%，二线置业意愿也达到44%，整体一线城市置业意愿保持相对稳定状态。三四线置业意愿出现改善迹象，置业意愿环比提升2个百分点，主要是政策出台后效果开始显现，市场下行预期缓解，活跃度有所改善。
长三角置业意愿持续高位，海峡西岸、长江中游、成渝置业意愿有所提升。7月置业调查显示，长三角置业意愿仍位居高位，强于上月意愿占比达到61%，环比保持相对稳定；而海峡西岸、长江中游、成渝市场信心出现改善，环比分别提升11、6、5个百分点，京津冀、珠三角等区域置业意愿也出现稳中有升；而中原城市群受停贷事件影响较大，市场信心相对较弱，置业意愿下降5个百分点。
未来预期稳中向好，刚需、改善群体开始逐步入市。
房价上涨预期呈现缓慢提升，市场信心逐步恢复。7月房价上涨预期增加至25%，环比增加2个百分点，市场信心有所改善；整体来看，2022年初房价上涨预期出现波动下滑，3月降至相对低位，随后上涨预期占比保持相对稳定态势，政策放松潮后房价预期开始改善，6月份上涨预期初显增加迹象，7月上涨预期继续增加，增幅有所扩大，未来楼市信心呈现底部企稳态势。
图：近一年未来房价预期变化
保刚需、促改善等一系列措施后，刚需及改善客群开始逐步入市。据调查显示，7月刚需购房、改善购房占比出现提升，占比分别增加5个百分点、6个百分点，主要是由于中央持续定调促进刚需、改善客群需求积极释放，各地因城施策出台一系列利好措施，带动需求积极释放。而投资需求呈现持续下降态势，楼市持续低迷叠加烂尾风险偏高等因素影响，投资需求呈现快速减弱。
图：2022年上半年置业人群选择房企类型
负面影响逐步得到有效控制，尤其是政治局会议定调、地方积极采取措施后，市场恐慌情绪出现明显下滑，置业意愿开始不同程度增加，叠加前期大量政策逐步显效，刚需、改善购房者开始逐步入市。(中新经纬APP)
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