中新经纬客户端9月29日电(薛宇飞 闫淑鑫) 楼市一叶知秋，任何风吹草动都能引起市场关注。万科9月28日、29日在深圳举行秋季例会，会场上“活下去”的鲜明字样在社交媒体上引起广泛讨论。与此同时，万科在厦门某联排别墅5折出售的消息也不胫而走。这两则消息的同时出现颇具相互印证的意味，也进一步渲染了房地产市场的悲观情绪。
万科 中新经纬马明超 摄
根据流传出来的照片，在万科秋季例会会场两侧，“活下去”字样格外醒目，映衬着整个会场一片鲜红。照片在社交媒体上广泛传播，悲观看市的观点一时间占据上风。但作为内部会议，万科此次的讨论议题并未对外公布。
“活下去”一词，在万科董事会主席郁亮几天前的讲话中就有提及。据媒体报道，9月22日，郁亮在万科南方区域月度例会讲话指出：这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，万科的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。
郁亮在上述会议中明确提出，要坚决完成6300亿的年度回款目标。他强调，6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果目标没有达成，万科所有的业务都可以停，因为这说明万科没有任何资格和能力做下去。
不管是万科，还是其他龙头房企，对房地产市场的悲观看法愈发增多，而随着市场转冷、房企打折促销情况的增多，悲观情绪也开始在全市场蔓延。
巧合的是，就在万科一次次喊出“活下去”的同时，万科在厦门某联排别墅大幅降价的消息也引发关注。有媒体报道称，该别墅从总价500万元直降至最低278万元，降幅近50%。但据中新经纬客户端(微信公众号：jwview)了解，该楼盘打折促销确实存在，但力度并没有那么大。
该联排别墅位于厦门市翔安区，由首开和万科共同开发，单个别墅销售面积大致在89-108平方米之间，有地下2层，地上2层半，各期户型略有不同。一位房产中介称，该楼盘此前一期的售价大致在460-500万元/套之间，但从9月26日起，在新一期别墅中推出了100多套特价房，价格278万元/套起，采光较好的边户价格在298万元/套左右。
该中介也指出，降价幅度并非网上流传的那么大。他介绍称，此前售价400多万元/套的别墅赠送5000元/平方米精装修、2个单价16万元/个的地下停车位。而特价房则是毛坯交付，没有车位和室内电梯。
如果刨去装修、停车位，毛坯房的最低总价大约在370万/套左右，与新一期特价房价格相差近100万元。以此计算，打折幅度大致为7.5折。该中介还表示，厦门楼市近段时间并不景气，很多楼盘的打折力度都比较大。
对于万科高喊“活下去”，中原地产首席分析师张大伟评论称，市场的博弈就是情绪的博弈，而情绪会传染，一旦预期心态崩了，市场的变化速度可能非常快。万科这个会议是内部会议，讲的内容比对外说的更诚实。过去几年的市场是投资型市场，一旦出现拐点将很难控速。(中新经纬APP)
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【编辑：万可义】