新房委托“小家联行”出租一年多 打开房门 房东惊呆了！

一片狼藉的客厅

　　　罗先生和李女士站在像垃圾场的室内愁容满面

　　去年12月28日，成都主城区迎来入冬后的第一场雪，市民罗先生和妻子李女士却骑着电动车，从城西到城南，奔波在派出所和小家联行成都第二分公司之间，希望讨个说法。

　　原来，他们委托“小家联行”出租的房屋被恶意损坏，墙面、衣柜被喷洒酱油，沙发、床垫被划破，电视机、冰箱被砸被烧……更让他们气愤的是，“小家联行”此前一个月就得知情况，却一直没有告知。

　　房东： 新房出租一年多 惨遭恶意毁坏成垃圾场

　　2018年12月28日，天府三街，成都商报-红星新闻记者在罗先生和李女士的带领下，来到他们位于19楼的房屋，打开还贴有欠费通知单的房门，一片狼藉尽收眼底。“你看嘛，全都整烂了。”李女士说。

　　李女士告诉记者，这个一室两厅的房子是2016年购买的，2017年3月装修完毕。同年7月，他们与“小家联行”签订了三年的房屋出租委托代理合同，每月租金2600元，按季度支付。2018年6月，“小家联行”以房租太贵为由，要求降低租金为每月2400元。“每年还有一个月的空置中转期，相当于只有11个月租金，但是签合同的时候一次性扣了三年的。”

　　罗先生说，房屋出租一年多，租金到账情况都很正常，直到2018年12月24日，“小家联行”一位已经离职的工作人员突然联系自己，询问房屋租金到账情况是否正常，感到诧异的罗先生进一步追问，对方表示“小家联行出事了。”

　　有些担心的李女士随后联系了“小家联行”工作人员，对方回复说，公司要破产了，但房屋尚有租客。李女士要求解除合同，工作人员又告知，从去年11月起该套房屋就没有再继续出租了，租客带走了钥匙，让李女士到房屋查看一下。

　　12月25日，罗先生找来开锁公司，打开房门后，眼前的一幕让他们无法接受。“我一看眼泪就下来了，脚都站不稳了。”李女士说。

　　记者在现场看到，整个房间几乎没有可以落脚的地方，客厅的饭桌被推在了门口，上面堆着有燃烧痕迹的冰箱隔板，冰箱里的隔板、盒子被打碎、燃烧，沙发被倒转堆放在客厅中间。被砸过的电视机扔在主卧床上，旁边还有一把铁锤，沙发、床垫被划破，次卧的床被拆毁，空调插头、洗衣机排水管被剪断。客厅、厨房、次卧的墙面，被喷洒了酱油色的液体。李女士当即报了案。

　　后来李女士了解到，租客与“小家联行”因为押金问题产生纠纷，早在11月9日，工作人员就已经发现房屋被毁，但一直没有告知他们。“我连租客是男是女都不晓得，他和小家联行有纠纷，为什么要砸我的房子？”

　　小家联行：

　　情况有待核实

　　建议走法律程序

　　随后，记者来到位于美年广场的“小家联行”成都第二分公司，一位从北京前来接手处理租客退费事宜的姜姓负责人表示，自己对此不知情，具体情况需要核实后再与房东协商。

　　记者又联系了此前的“小家联行”成都分公司李姓负责人，对方称几千套房子，不清楚是哪一套，房东遭受的损失，建议走司法程序。

　　“小家联行”一位工作人员告诉记者，这套房子是由一对年轻男女租下，原本2019年7月才到期，但去年10月租户就要求退租，并要求退还押金。“根据合同，他们属于违约，押金是不退的。”工作人员说，11月8日，自己发现该住户没有继续缴房租便前去查看，更换锁芯后进入房屋，发现房屋被损，第二天报了警。

　　为什么没有告知房东？该工作人员解释，将情况汇报给公司后，公司表示可以修复房屋，就没有通知房东。工作人员买来墙面漆重新刷墙，却发现仍然无法覆盖。“后来公司出了变故，这个事也就耽搁了。”

　　12月28日，“小家联行”工作人员陪同罗先生、李女士到派出所，提交了相关的损失证据，以及租客信息资料。“现在核实的损失是1万4千多。”罗先生说，警方已经介入调查。

　　律师说法

　　故意损毁公私财产5000元以上可立案

　　四川及第律师事务所律师邢连超表示，从民事纠纷角度，房东将房屋出租给中介公司进行经营，房子产生损害，无论是谁损害的，都应该由公司承担修复和赔偿责任。至于承租人恶意破坏财产所导致的损失，在向公安机关报案后，一方面，(承租人)可能承担刑事责任；另一方面，中介公司可以在赔偿房东后，就自己的损失向承租人进行追偿。而故意损毁公私财产的金额达到5000元以上的，可以由公安机关立案。

　　北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占认为，罗先生夫妇与“小家联行”签订的房屋出租委托代理合同实为租赁合同，罗先生夫妇可要求“小家联行”支付约定的租金以及第三方租客对其房屋及房内物品造成的损失等。虽然罗先生夫妇与第三方租客没有直接的房屋租赁关系，但罗先生夫妇也可基于房屋及屋内物品的所有权要求第三方租客承担侵权责任。对于房屋及房内物品的损失，罗先生夫妇可向公安机关报案，要求公安机关对第三方租客以涉嫌故意毁坏财物罪刑事立案。

　　成都商报-红星新闻记者 于遵素 摄影报道