去年12月北京土地、新房供应井喷，二手房量涨价跌

　　中新经纬客户端1月11日电 诸葛找房11日发布《2018年12月北京房地产市场月报》(以下简称《报告》)。《报告》指出，年底冲刺，12月北京土地供应持续放量，土地规划建筑面积260.49万平方米，环比大涨256.43%；12月北京新房供应面积为181.14万平方米，环比大幅上涨86.72%。二手房则呈现量涨价跌态势：北京二手住宅12月成交11626套，环比微幅上涨3.78%；12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米，环比下跌0.99%。

　　《报告》称，2018年，在政策调控高压下，土地市场流拍率增加，加之12月是房企传统的冲刺业绩的月份，房企纷纷以价换量，新房市场的成交提升使得二手房的需求短期内减少。新房市场成交量低于去年但基本持平，二手房市场在下半年遇冷后持续下滑，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米，环比下跌1.36%，已连续4月下跌。跌幅比11月扩大1.06个百分点，一线城市、东部城市跌幅最大。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，从12月单月数据来看，年底冲刺，受2018年北京供地计划完成压力大的影响，12月土地供应持续放量，创2015年以来土地供应规划建筑面积新高。12月份供应土地规划建筑面积260.49万平方米，环比大涨256.43%，成交土地规划建筑面积77.23万平方米。

　　《报告》表示，2018年最后一个月，北京新建商品住宅总成交额427.29亿元，创下2018年月度成交额的新高，环比11月大涨87.2%，同比2017年上涨76.2%，房企年终业绩冲刺加速推盘，带动成交金额大涨。12月商品住宅成交均价54097元/平方米，环比11月成交价格大涨42.1%，成交价格的猛增源于结构性成交，本月高端产品成交占比较高。

　　新房供应方面，《报告》指出，2018年北京共有产权、限竞房大量入市，市场供应大幅增加，市场回暖下，新房销售面积呈现上涨，但供应面积远大于销售面积，销供比从今年4月份开始逐月下跌，商品住宅库存持续增加。12月北京新房供应面积为181.14万平方米，环比大幅上涨86.72%；销售面积75.93万平方米，环比上涨46.25%。销供比0.42处于较低水平。

　　二手房市场方面，报告称，北京二手住宅12月成交11626套，环比微幅上涨3.78%，尽管12月成交量高于上月，但成交量仍处于较低水平，市场预期依旧低迷。价格方面，12月份北京市二手房挂牌价为62924元/平方米，环比下跌0.99%，挂牌价连续4月下跌。挂牌量小幅下降，环比上月减少632套。

　　租赁市场方面，《报告》指出，北京仍处于传统淡季时期，租金价格进入四季度以来连月下跌，12月租金均价为84.97元/平方米/月。分城区来看，城郊城区价格差异明显，西城租金最高，昌平领跑近郊。

　　土地溢价率方面，《报告》显示，12月北京土地市场供应大涨，溢价率维持低位。2018年3月以来，土地市场一直较为低迷，11月土地成交面积大幅上涨带动成交金额大幅上涨，12月土地成交金额回落至156.52亿元。12月土地市场溢价率持续低位徘徊，环比微涨0.51个百分点至12.27%。

　　《报告》还指出，2018年全年来看，北京卖地收入1683亿元，平均溢价率13.7%创历史新低。2018年年末供地加速供地，一线城市尤为显著。土地市场的降温加剧了地块流拍现象的发展，导致不少城市的供地计划难以完成，如北京、深圳、厦门等热点城市完成度甚至不足三成。(中新经纬APP)