南京新规：酒店式公寓面积不得小于45㎡

　　南京新规：酒店式公寓面积不得小于45㎡ 商办类产品须告知买房人非住宅性质

　　针对南京房地产市场上商办类产品违规拆改、销售、宣传等乱象，2月4日，南京市规划和自然资源局等4家单位联合发布了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》，严格限定了商办产品的自持比例及配建酒店式公寓的比例，规定酒店式公寓的面积不得小于45平方米，该意见已于2月1日正式施行。

　　亮点一：明确企业自持比例 《实施意见》严格规定了商办项目中，开发企业自持比例及配建酒店式公寓比例：地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目，地上商办建筑自持比例不小于50%，可配建不大于地上商办建筑面积30%的酒店式公寓(可分割销售)；5000平方米以下的项目，地上商办建筑自持比例不小于50%；2020年2月1日前已经出让的项目除外。

　　亮点二：规定酒店式公寓最小面积 《实施意见》明确指出，酒店式公寓的最小单元建筑面积不小于45平方米：商办项目可分割销售部分，可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米；配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米，地下空间(停车位除外)不得分割销售。

　　亮点三：加强水电气管理 商办项目中的水电气安装，企业须严格按照土地性质、建筑用途以及经审定的设计方案提供相应的报装接入服务。

　　亮点四：纳入征信体系 开发企业须向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费标准以及配套建设指标等情况，提醒买房人本项目为商办项目，而非住宅性质。发现虚假宣传、违规销售、违规拆改、偷面积等违法行为的，及时按职责查处，并计入征信。

　　记者 马祚波