“公摊面积”将退出历史舞台 开发商浑水摸鱼的机会少了

　　浑水好摸鱼

　　内地的“公摊面积”也要退出历史舞台了；虽然比香港晚了些日子，但终归还是要退了。

　　文 木木

　　早为内地购房人习以为常的“公摊面积”，大约跟“楼花”、“按揭”等概念一样，也源自香港。平心而论，对所有的地产商而言，这绝对算得上一个伟大的发明。

　　卖房按建筑面积计价，按说就是一种计价方式，与按地毯面积计价的方式相比，没有本质性区别，无非对单价有所影响罢了，原本也没什么值得大惊小怪之处。不过，由于建筑面积里“藏”了个公摊面积——整座楼内部一切公共区域面积外加物业用房的面积，而相关的规定对这部分面积又比较“和稀泥”，这就给了开发商操弄的空间。

　　由于涉及大量的公共区域，这些地方往往又“拐弯抹角”，普通购房者一般没能力、也没精力或者没心情准确了解这部分面积到底有多少、摊到每户又是多少，而只能接受开发商的计算。即使有人格外怀疑、恰巧此人又特别“处女座”，豁出去自掏腰包，成功请了测绘部门重测，但由于众所周知的原因，最终的结果，大多也不可能有本质性的差别。

　　正是因为不好测量，哪儿是哪儿也大多稀里糊涂，正所谓“浑水好摸鱼”，开发商上下其手的成功率，当然就格外大；又由于对公摊面积占建筑面积的比例没有明明白白的规定，有些格外贪婪的开发商居然能搞出个“四六开”(公摊面积占四成，套内建筑面积占六成)。早年间，香港的一个楼盘甚至搞出个“倒四六开”，闹得全港哗然。可见，在能捞则捞、而且要一步捞到位的狠劲儿上，香港和内地的开发商倒真是如假包换的同门师兄弟。

　　老赵在地产行业“混”过多年，对这个行业的许多秘密都门儿清，加之又比较爱较真儿，所以2004年收自家房的时候，就很认真地就公摊面积问题，问过开发商。开发商先是按惯例敷衍一番，无效，于是就“那儿、那儿、还有那儿”地一通乱指。老赵一番暗自估摸，还是觉得数儿差得实在不小，于是托了人，拐了八道弯儿，才把开发商的公摊方案问出来。拿到实际的数字，老赵就忍不住生了气。

　　原来，除了门厅、走廊、楼道、电梯以及地下室、设备间这些寻常的公摊面积之外，一栋楼十个单元门，开发商把最后一个单元半数的房子都“扣”下来，当物业的办公用房。“凭什么把整个小区的物业办公用房面积，都摊在我们一个楼的业主头上？”老赵生气还是很有些道理的。不过，生气也没用，跟开发商算账，终归算不出什么结果，谁都有自己的生活，耗不起。最后，老赵也只能“认了”。

　　去年底，有“神通广大”的邻居告诉老赵，这些当年被“扣”下来、已经摊到业主各家面积里的物业用房，被开发商、物业公司偷偷“卖”给了自己的职工，“人都住进去好久啦”。听到这个大新闻，老赵也不过随口骂了两句而已，心情波澜不惊。也是，即使波澜大惊，又能怎么样呢？这个后账要认认真真地往前捯，那动静可就有点儿大，“我跟他们着不起那个急！”工作之后，二三十年的历练，老赵的脾气改得可不少；古人云“五十知天命”，这话真是一点儿也不假。

　　2012年底，香港正式告别了“公摊面积”。前几天，内地相关管理部门发了个《住宅项目规范》的“征求意见稿”，曰：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”看来，内地的“公摊面积”也要退出历史舞台了；虽然比香港晚了些日子，但终归还是要退了。这对购房者而言终归算是件好事吧。不过，有些开发商估计会不高兴，毕竟浑水摸鱼算糊涂账的机会少了。

　　(作者系证券时报记者)