乍暖还寒，购房者可还安好？

　　一周热评

　　□本刊评论员

　　越是混沌的市场，越应该做出清醒的个人判断。短期的涨涨跌跌、忽冷忽热，若放在更长的时间坐标里，很大几率会被对冲掉。踌躇不前、纠结焦虑往往会让人错失入市良机。

　　春天来了，万物萌动。

　　最近，A股在欢呼。上证指数从2019年1月的2440点逼近3000点大关。一夜之间，交易者像雨后春笋般，从各个角落冒出来。大家开始翻出久套未解的股票基金，看看是否可以平仓。

　　股市、楼市素有联动效应，截至目前，楼市大多还在春节后交易气温回升阶段，静默如谜。

　　这两周有关楼市的信息量确实有点大，各地新政频出。2019年刚过两个月，已经有近20城出台各种抢人政策，势头颇猛；从1月开始，全国首套房贷款平均利率出现下降，开发商也感受到融资成本降低的实际利好；广州更是收到开年大礼包的“幸运儿”，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的顶层规划方案出台，给广州插上了想象的翅膀，尤其是南沙楼市，市场开始慢慢启动向上模式。

　　然而，世界是多样的，市场是复杂的。交易端转冷的信号灯也同时亮起，先是北上深广四个一线城市二手房价出现下降，31个二线城市二手房价也同时由升转降，真正结束过去40个多月的上涨行情；二是百强房企1月销售额增速转负，同比下降2.6%，相比于去年的58.4%增速大幅下滑……整体看，楼市仍居守势。

　　果然是乍暖还寒的时节，最难将息！不知购房者可还安好？

　　其实，越是混沌的市场，越应该有清醒的个人判断。

　　一直以来，本刊评论员笃信一个理念：虽然，我们应该关注现象和大趋势，但更应在乎最本质的购房逻辑和最基础的购房需求，也就是我们脚下切实可感的“小趋势”。

　　而最本质的购房逻辑和最基础的购房需求是什么？不同的人群，会有截然不同的判断标准。

　　比如首套房，如果你是一套房子都没有的刚需购房者，拜托，大多数市场冷热的热闹就不用凑了，也不要谈什么杠杆套现！第一套房子一定要先考虑自住。户型舒适度、配套成熟度、上班通勤时间、子女教育、周边生活配套等，这些问题都要去了解清楚，找一套最适合你钱包的房子，买了就是。

　　如果你是二套买家，那么，一定要考虑能出租的房子。虽然，目前广州房屋的出租收益率不高，但还是尽量找超过2%出租回报率的房子，毕竟，租金还不赖的房子，意味着房价未被过度透支，升值空间可能更大。是否真正出租，只是备选。

　　如果你是三套房买家(有没有“房票”此处按下不提)，那么首当其冲要考虑房子的变现能力。不管怎样，得保证这套房子在任何时候都是容易出手的。这样，你的资产才更加安全。

　　总之，在“房住不炒”的大前提下，我们更应该具备长线思维。短期的涨涨跌跌、忽冷忽热，若放在更长的时间坐标里，很大几率会被对冲掉。踌躇不前、纠结焦虑往往会让人错失入市良机。

　　当下的时代际遇，关于追逐时代大潮这件事情，大多数悲观者往往会有阶段性的“小确幸”；只有少部分乐观者是最终的成功者。有一句话是这么说的——“悲观者正确、乐观者成功。”

　　(执笔/詹青)