又见信号！深圳多家银行下调首套利率！不只利率松动，单日带看量涨至上万次

　　继去年12月份，深圳部分银行的首套房贷利率，从上浮15%悄然回调至上浮10%；日前，深圳传出部分银行首套房贷利率可执行基准上浮8%。

　　3月4日晚间，融360大数据研究院发布监测数据显示：深圳多家银行下调首套及二套房贷利率，其中，多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。

　　此轮地产调控政策以来，深圳楼市感觉到了明显的寒意。进入3月后，券商中国记者注意到，深圳楼市出现回暖迹象，地产中介开始活跃，看房的人也开始变多。链家数据显示，仅带看量从单日1000次左右，涨至10000次，3月3日看房量1.12万次，上周末两天合计突破2.1万次；2月份整个月的带看量为7.36万次。

　　深圳中原研究中心表示，近日个别项目启动转介后营销中心爆满，周末各楼盘访客量均大幅上升，市场升温明显，预计后期成交或将有所回升。

　　多家银行下调房贷利率

　　近期，深圳房贷利率再次松动。

　　券商中国记者不完全统计，目前，中信银行、北京银行、民生银行、招商银行等多家银行深圳首套房利率针对优质客户可以做到基准上浮8%；工农中建四大行二手房首套在基准利率基础上仍是上浮10%。

　　第三方的数据也基本吻合。

　　3月4日晚间，融360大数据研究院发布监测数据显示：深圳多家银行下调首套及二套房贷利率，其中，多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。

　　具体银行来看，广发银行、中信银行首套利率最低可执行基准上浮8%，二套利率最低可执行基准上浮12%；工商银行、农业银行首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可执行基准上浮15%；兴业银行、交通银行、民生银行、平安银行首套利率最低可执行基准上浮10%，二套利率最低可执行基准上浮20%。另有一家外资行针对优质客户，首套利率最低可以执行基准上浮4%，二套利率最低可以执行基准上浮10%。

　　房贷利率均值来看，3月4日，深圳首套房贷利率均值为5.46%，环比1月份监测均值5.57%下降1.97%；二套房贷利率均值为5.74%，环比1月份监测均值5.80%下降1.03%。

　　融360大数据研究院分析师李唯一认为，目前该地区出现银行首套房贷利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%，不排除后期会有更多的银行向此利率看齐。随着业务旺季的到来，利率的调整也会影响到市场份额的占有情况。

　　李唯一表示，从目前银行的调整趋势来看，后期更多银行跟进的可能性增大，尤其是在如深圳这类银行竞争较为激烈的一线城市，在银行自身资金及业务情况允许的条件下，往往会有更多银行参与进来，争取获得更高的市场份额占有率。

　　深圳逐步下调房贷利率

　　回顾2018年，房贷利率一直呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新高。但年底以来，北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。

　　还是以深圳为例，2018年12月，深圳部分银行的首套房贷利率，从上浮15%悄然回调至上浮10%。

　　融360大数据研究院2月份的报告数据显示，今年1月，监测的深圳26家银行中，首套房方面，有1家银行执行基准上浮9%，9家银行执行基准上浮10%，6家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%，另有1家银行执行基准上浮30%。

　　3月4日公布的最新房贷利率数据显然显示，利率较1月有了再次下调。

　　戴德梁行研究院副院长张晓端称，如果房贷利率下调，还是对房地产交易有利好作用。但现在是小范围浮动，认定标准和差别化的信贷政策并没有变化，适度调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性很小。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，多次降准后全社会的利率下滑了，如国债利率，2018年一直下滑，目前在2.6%左右。全社会利率水平重心下移后，商业银行认为，个人贷款利率下浮一样可以赚钱，而且可以多贷一些。楼市成交下滑后，个人按揭贷款也下滑了，商业银行认为个人按揭贷款是一笔优质的资产，目前很多银行乐意放贷。但是首付比例没有放松，也没收到窗口指导说大力支持购房贷款。所以全社会融资面放松了，定向支持中小微企业、实体经济，但是房地产仍是偏紧的。

　　单日看房量突破10000次

　　3月1日，深圳楼市再现通宵排队抢房的情形，出现回暖迹象。

　　不过受春节因素影响，最近一个月，深圳楼市成交数据并不理想。深圳中原研究中心数据显示， 2月份，深圳全市一手住宅的成交均价为54232元/平，环比上升0.22%，即上涨120元/平；成交1279套，环比下滑48.82%。成交面积方面，上月成交12.75万平，环比下降49.34%。

　　二手住宅成交1997套，较上月下滑48.5%，创2012年2月以来的最低值；均价为51828元/平，环比上升1.44%。

　　深圳中原研究中心表示，网签数据显示，2月新房住宅成交1279套，环比减少48.8%。近日个别项目启动转介后营销中心爆满，周末各楼盘访客量均大幅上升，市场升温明显，预计后期成交或将有所回升。

　　进入3月后，记者注意到，地产中介开始活跃，看房的人也开始变多。链家数据显示，仅看房量从单日1000次，涨至10000次，3月3日(上周日)看房量1.12万次，上周末两天合计突破2.1万次；2月份整个月的带看量为7.36万次。

　　

　　看房量的提升直接影响了二手房业务的预期，房价议价空间开始变小。

　　深圳中原研究中心数据显示，深圳虽然多数区域报价依然呈下滑状态，但是宝安和南山二手住宅报价持续上升。

　　

　　贝壳找房数据显示，从2018年9月开始，深圳降价房源比例持续增加，降价成为促成交的主要手段。但是1月末，降价房源的比例开始缩小，根据往年“金三银四”楼市旺季规律来看，3、4月市场成交会明显回升，业主对节后市场持乐观态度，因此部分业主会根据预期调整价格。

　　戴德梁行认为，从政策来看，当前“房住不炒”仍是主基调，中央及地方对维持房地产市场稳定的调控方向未变，政策基本面保持比较紧的状态。短期内深圳楼市的政策环境并不会发生根本性的转向，略微宽松也不足以把市场完全激活。2019年深圳楼市大概率会继续处于横盘调整状态，局部市场小幅下探的可能性较高。