房屋高价买下 车库一定从属吗？

　　房屋高价买下 车库一定从属吗？

　　近日，王先生以200多万元从李某夫妇那里购买了一幢带小花园的别墅，双方在房屋中介的居间下签订《房屋买卖协议》，协议约定了房屋的定金、尾款、交房时间、房屋质量以及户口等问题，而忽略了别墅院子里的车库问题。事后，王先生要求李某夫妇将车库所有权一并转移，但李某称车库不在协议内容中，王先生如若需要，应当以8万元价款另行购买。王先生颇为不满，认为自己花200多万元买的房屋自然包括该房屋带的车库，怎么还要另外购买呢？于是致电长沙市12348公共法律服务热线咨询，房屋买卖主合同成立并生效，是否当然推定为车库所有权的转移？

　　长沙市12348公共法律服务热线律师刘霞蝉答复：一方面，基于双方对车库的所有权没有合同的明确约定，且车库如不属于房屋的从属物，则房屋买卖协议即使已经履行完毕，车库所有权也不能随房屋一并转移。《物权法》74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，即明确了车位归属的约定方式。另一方面，根据当前市场行情和交易习惯，车库往往是作为独立物品出售，且在车多库少的背景下，车库更是热门，动辄数万乃至十数万的车库，也难以认定为房屋的从属物。在协议中没有明确约定的情况下，如果买方主观认定车库为从物随主物一并转移，将背离私法意思自治原则，削减卖家的处分权。

　　律师提醒：房产交易是人生大事，各项约定必须谨慎全面，尤其是车库或者车位等配套设施，更需要买卖双方以“白纸黑字”确定下来，以有效维护自身合法权益。

　　长沙晚报全媒体记者 谢春年

　　通讯员 朱分华