广州拍出史上最高单价地块：楼面价达64576元/平方米

　　广州拍出史上最高单价地块：楼面价达64576元/平方米

　　3月10日，广东省广州市的土地市场上拍出了一宗广州市史上最高楼面价格的地块。

　　这是广州市越秀区继2011年出让杨箕村旧改地块以来，首次推出的居住用地。最终，广州市城市建设投资集团有限公司以23.57亿元的底价将越秀区越秀南AD013907地块收入囊中，折合楼面价47616.36元/平方米。

　　9年前，富力地产以4.71亿元的总价竞得杨箕村旧改地块，加上18.8亿元的改造成本，折合楼面价8592元/平方米。

　　值得一提的是，在剔除安置房面积之后，折合楼面价64576元/平方米，是广州市迄今为止最高的楼面地价，也是全国第二高的起拍楼面地价。

　　资料显示，该地块用地性质为住宅用地，位于越秀区东濠涌以西、镇龙西街以东、万福路以南、镇龙南街和谭公后街以北，总用地面积1.46万平方米，占地面积8296.7平方米，计算容积率建筑面积49500平方米，容积率为5.96，其中还需要配建约13000平方米的安置住房，由越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格进行回购。

　　根据出让要求，该地块不接受联合竞买，采取“竞自持+摇号”的方式竞拍出让，同时竞得人须在地块内提供建筑面积1.3万平方米回迁安置住房，竞得人须按照管线权属单位的专业要求对地块内的供水和排水管线进行迁改，并采取装配式建筑的建造方式。此外，项目内需配建一所用地面积1800平方米、建筑面积1440平方米的幼儿园，配建老年人服务站、文化室、社区居委会等配套。

　　全国最高的起拍楼面地价是在2019年12月16日挂牌的北京海淀区四季青镇中坞重点村两宗地块，地块的起拍楼面价为70000/平方米。

　　该地块是2007年广州市旧城改造三大项目之一。

　　2009年7月地块开始动迁，但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁，随后的拆迁进度极其缓慢，长期停滞不前。直到2018年整宗地块才完成拆迁。

　　2019年3月，越秀区政府工作报告明确提出要“完成越秀南复建房地块挂牌出让”，同时提出“推动越秀南汽车站地块盘活利用”。于2019年5月1日，位于越秀南复建房地块南侧的汽车站地块正式退出营运。而后，越秀南地块才得以正式推出市场。

　　根据克而瑞地产研究中心统计显示，目前地块周边三公里内在售的一手项目有华发江南府、阳光城·江湾壹号、粤海拾桂府、海珠半岛花园三期等，其中海珠半岛花园三期售价超过100000元/平方米，其余楼盘售价在53000元-80000元/平方米之间。

　　克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，从客观条件看，地块处于多年未有供应的老城区核心地段，从主观条件来看是因为拿地的是本地国企城投。不管怎样，能够在楼市调整期和抗疫进行期成交，对于市场而言都是一颗定心丸。值得注意的是，该地块最终只有一家企业报名、是以底价成交的，但就此断言广州地市全面回暖还为时尚早。

　　广州市城市建设投资集团有限公司成立于2008年12月10日，是经广州市人民政府授权从事城市基础设施投融资、建设、运营和管理的大型国有企业。2008年，广州市委市政府进行城市建设投融资体制改革，组建了广州城投。广州城投自组建以来，围绕城市建设目标，开拓创新，多渠道筹措资金。除承接城建历史旧债进行债务重组外，新增投资主要用于亚运重点工程、道路交通工程、景观绿化工程、路灯改造及光亮工程、环境整治工程、中心城区雨污分流排水系统工程及其他工程建设。