我爱我家年报：盈利能力面临考验 新房业务扩张疑不顺

　　我爱我家年报背后：盈利能力面临考验 新房业务扩张疑不顺

　　中国网财经4月17日讯(记者 张倩蓉)近日，我爱我家借壳上市后的首份财报正式出炉，公司去年完成净利润为6.31亿元，2017年和2018年实现累积净利润11.57亿元，踩线完成上市前2年利润承诺目标。同时，公告中披露的有关并购项目最新消息也引起外界关注。

　　盈利能力面临严峻考验

　　公开资料显示，我爱我家2017年借壳昆百大上市之时，曾承诺2017年-2019年合计34亿元的净利润增长。彼时，不少业内人士认为，要实现这一目标很有难度。

　　记者查阅资料发现，我爱我家在2014年净利润还为-6718万元，2015年、2016年的净利润已分别为1.8亿元和3.2亿元，虽实现较大增幅，但那两年也是整个行业发展比较快的两年。在上市后的两个财务年度内，我爱我家则分别实现净利润5.31亿元和6.31亿元，均是“踩线”完成承诺目标。在外界看来，我爱我家在盈利方面多少显得有些“吃力”。

　　不过，我爱我家相关负责人在接受中国网财经记者采访时表示，在2018年房地产行业并不景气的大背景下，公司业务实现稳健增长并完成业绩承诺，是值得满意的结果。对于未来业务，除了在二手房交易方面继续寻求新增量市场的拓展，同时在新房业务方面也将加大与品质开发商增强合作力度和范围，而在房屋资产管理业务方面，将布局更多市场，提升保有量。

　　然而，最近发布的《2019年一季度楼市总结报告》认为，“稳”仍然是今年房地产市场主基调。58安居客房产研究院首席分析师张波预计，2019年全国楼市不会出现成交量价大涨格局，换言之整体市场并不具备“大阳春”的基础。观察人士认为：“今年楼市调控力度未减，我爱我家最为倚仗的二手房交易难见起色。即便去年的关口能迈过，今年也将是更严峻的考验。”

　　新房业务扩张遭遇不顺

　　值得关注的是，我爱我家当日发布的另一则公告同样受人瞩目。公告显示，其全资子公司云百大地产放弃对华夏西部持有野鸭湖房地产40%股权的优先购买权，该部分股权拟将以2.4亿元的转让价款转让给我爱我家的非关联第三方苏州中尧物业。

　　公开资料显示，在华夏西部向苏州中尧物业转让其持有野鸭湖房地产40%股权前，云百大地产持有野鸭湖房地产60%股权，华夏西部持有40%股权。2019年2月，我爱我家启动对华夏西部野鸭湖房地产40%股权的收购事项，但由于该次交易中转让方、受让方实控人均为谢勇，构成了关联交易且出现较高溢价，在受到深交所及云南证监会接连的关注及问询后，这次交易已于3月4日暂停。

　　那么，我爱我家为何要收购野鸭湖房地产？放弃收购，对我爱我家的业务有何影响？

　　“收购野鸭湖房地产，是我爱我家在优化产业结构，适当以低成本的方式，收购一些改造价值较大的房地产开发业务。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

　　薜荔房互机构创始人、房地产和互联网研究院院长相国良此前分析称，收购野鸭湖房地产，可以看出我爱我家在新房业务上有扩张意愿，把开发的优质资产装入我爱我家内，对我爱我家的业务有非常大的帮助，为其新房业务进行相关布局与探索。目的在于，服务上市公司的资产升值、业绩完成以及未来布局。

　　但对于未能如愿收购野鸭湖剩余股权，我爱我家方面称，不影响公司对野鸭湖房地产的持股比例，不会导致公司合并财务报表范围变更，不会对公司的正常生产经营和业绩带来重大影响。