全国房价涨幅榜出炉：深圳涨超11% 东莞这个片区超广州杭州

　　全国最新房价涨幅榜出炉，深圳涨超11%！因为华为，东莞这个片区房价超广州杭州，居全国第六，最高每平米报价破11万

　　陈见南

　　松山湖房价比深圳部分地区还高。

　　近期东莞房价涨幅超过深圳位居全国第一，引发广泛关注。东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。

　　东莞房价涨幅全国第一或许有较大争议，但东莞5月份房价涨幅超过深圳，可能性较大。而作为东莞区域楼市的龙头，松山湖的房价更是频频创出历史新高，最新均价已逼近4万大关，超过广州杭州等知名大城市的二手房均价，至少排在全国第六位。

　　近年来，松山湖房价表现凶猛，从2015年的1万左右，狂飙至最新的4万左右，5年时间飙涨近3倍。更为疯狂的是，松山湖部分楼盘挂牌超过11万元大关。即便是按照目前4万左右的均价，华为员工压力也大。

　　东莞房价涨幅超深圳位居全国第一？

　　某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示，东莞5月第4周二手房价格19751元，环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，排名全国第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。

　　而最新的冰山指数数据显示，东莞二手房价格达到20116元，环比涨3.5%，继续位居全国第一。

　　记者通过查阅冰山指数，并未找到相应的机构；公众号上找到了冰山指数，账号主体为个人。据网络资料，冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数，用当期挂牌最低价对比上周挂牌最低价计算涨跌幅。

　　对此，东莞市相关单位看法有所不同。据南方日报，东莞市住建局相关工作人员说，“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”

　　该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。数据显示，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长，一个月正增长。5月二手房均价16402元/平方米，比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价格水平还是价格趋势，都与该“冰山指数”存在较大差异。

　　东莞5月房价环比上涨为大概率事件

　　有分析人士表示，不论是二手房冰山指数，抑或是住建局数据，都存在一定不足，难以全面的反映二手房市场的真实面貌。前者反映的是最低挂盘价的变化，而缺失成交价格的变化；后者关注了网签二手房交易均价，但这个数据往往有延迟的现象，难以如实反映当下的市场。

　　各个房地产中介网站的数据，同样出现不同的声音。其中，安居客数据显示，东莞二手房价格在4月、5月均出现环比下跌。中原地产数据则非常惊人，东莞5月份二手房成交均价达到29179元，环比大涨21.47%，深圳环比下跌1.48%。中国房价行情数据显示，东莞5月份二手房均价为17768元，环比上涨5.02%，同比上涨11.9%。深圳5月份房价环比上涨0.64%。乐有家数据显示，东莞5月二手房价环比上涨5.5%，深圳环比下跌0.6%。

　　合富研究院数据显示，5月份东莞一手房网签4452套，环比上涨14.5%，成交量连续3个月呈攀升态势，成交均价为22750元/平米，环比微涨1%。二手房网签2716套，环比上涨9.7%，成交均价为20082元/平米，环比上涨5.2%。

　　贝壳研究院发布的数据也显示，近期东莞二手房市场比较活跃。根据链家成交来看，预计6月份，东莞二手房成交量与5月持平，环比4月增长18%。从价格方面看，6月首周，东莞二手房成交均价为每平方米23400元，环比上涨3.6%。而5月份深圳二手房价环比上涨2.66%。

　　松山湖逼近4万，超过广州杭州全国第六

　　综合多个信息源，5月份东莞房价环比上涨概率较大，且其涨幅也大概率超过深圳。作为东莞楼市的龙头，松山湖片区房价涨势可能更甚。

　　据时代财经调查发现，贝壳网显示，东莞松山湖片区的不少房源在4-5月间出现较大幅度的提价。如2019年12月以1350万挂牌的光大锦绣山河(五期)某毛坯别墅，今年4月22日首次涨价50万，5月29日再次提价250万，不到半年时间售价上浮300万。

　　除了涨势凶猛，松山湖片区整体房价也达到了惊人的程度。安居客网站中，松山湖6月房价达到36445元/平。而在2015年同期，松山湖片区房价不过万元左右。短短5年时间，该片区房价涨幅接近3倍水平。

　　多个平台也可以佐证松山湖片区房价处于相对较高位置。东莞统计局数据显示，目前已经有多个镇街4月份新房成交均价突破3万元大关，而松山湖因为结构性因素价格仅16300元。考虑到松山湖片区的龙头地位，其均价大概率超过3万元。

　　二手房挂牌价也能说明问题。贝壳数据显示，目前松山湖片区合计挂牌332套二手房，最高挂牌单价接近6万，最低挂牌单价超1.3万，中位数挂牌价3.5万左右。

　　以松山湖片区3.6万左右的房价计算，该片区房价至少可跻身全国第六。安居客房价排行榜显示，北京房价58191元居首；深圳56036元位居次席，上海50994元位居第三位，厦门47176元位居第四，广州30561元位居第五。若把松山湖作为一个城市，其将成为全国房价第五城。

　　而中国房价行情网数据显示，目前房价最高的五个城市分别是深圳，北京、上海、厦门、三亚。松山湖将超过广州、南京、杭州等众多大城市，位居全国第六位。

　　最疯狂挂牌价破11万/平

　　据时代财经报道，东莞业主出现抱团涨价的现象。“业主看涨楼市，微信群里集体控价，我们也控制不了。”在房产中介王晨(化名)看来，已经“上车”的业主是推动房价不断上涨的动力之一，“信息透明，各个小区都有业主微信群，某个业主报了最新成交价，其他业主就会跟着涨价。”

　　除了抱团涨价，业主还上演过“抱团护盘”的戏码。网传的业主微信群聊天截图显示，2019年11月，松山湖某楼盘业主推出小区房源“指导价”，并表示“到农历年底预期目标成交单价4万/平方米。”东城某小区还被曝业主委员会换届选举时公开在小区张挂横幅，组织业主把二手房价从3万炒到5万。

　　更疯狂的是，去年网传松山湖片区二手房有不止1个房源挂牌价格已经超过10万，超过10万的房源都位于万科虹溪诺雅小区，最高挂牌价单位是个4房2厅的户型，朝东南，建筑面积168.21㎡，套内面积135㎡，总价去到1900万元，单价达到112954元/㎡。时至今日，乐有家网站这三套二手房依然在线，且报价较去年网传时间点没有任何变化。

　　被抬高的挂牌价并不代表真实成交，只片面反映了卖家的心态和预期。买家能接受的松山湖最高价是多少呢？以万科虹溪诺雅为例，目前最高成交单价为5万元/平米，均价每平米4万多。这表明，以万科虹溪诺雅为代表的松山湖二手房，炒楼现象突出。

　　华为员工直呼买不起

　　松山湖的房价，因华为而一路飞涨。据中国基金报消息，2014年华为设东莞松山湖基地，占地1900亩，包括终端总部、第二代数据中心、研发中心以及几个重要实验室，为华为在全球最大园区。2018年7-11月，华为启动五次大规模搬迁，共1.68万员工分五个批次从深圳迁移到“欧洲小镇”。随之而来，华为上下游供应商也陆续迁往东莞，包括华勤通讯、软通动力、易宝软件、华微明天等，伴随产业链搬迁的，还有成千上万的深圳员工。

　　不过，伴随着房价飙升，即便是高薪的华为员工，也要付出巨大代价才能负担起松山湖的房价。以部分中介网站松山湖二手房挂牌价来看，单套房产价格中位数在350万元左右，按照月薪3万元计算，不吃不喝需要12年才能买得起一套房。

　　此前有报道称，关于松山湖房价暴涨的投诉，东莞阳光问政平台几乎已经满一屏，纷纷呼吁官方向深圳学习，对恶意控盘者出手，严控松山湖房价暴涨。其中一则帖子疑为华为员工，称并不是大家都能买得起4万/㎡的房子，请求东莞出台政策，严厉打击炒房行为。

　　华为似乎早就预感到这一点。早在2018年，华为就宣布在东莞会提供3万套员工住房，包括：1、松山湖2000亩项目，预计2万套；2、松山湖安居房项目443亩，预计5500套；3、湖畔花园175项目，预计3000套；4、华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。像湖畔花园，带装修价格仅8500元/平，比市场便宜了70%。

　　但华为的人才房有硬性规定，前5年是租赁，期满后由员工购买(员工拥有完整产权)，购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

　　全国最新房价涨幅榜出炉

　　整体来看，根据中国房价行情网数据，5月份全国300多个城市，房价环比上涨和下跌的城市各占一半。阜阳、兴安、通辽等城市房价环比上涨均超过5%。其中，武汉、沈阳、东莞等新一线城市房价涨幅均超过5%。一线城市房价全部环比上涨。

　　跌幅较大的城市主要集中在二三线城市，甘孜、孝感、赣州等城市5月份房价环比跌幅均超过5%。杭州、合肥、南昌、重庆等新一线强二线城市5月份房价环比也出现下跌。

　　与去年底相比，全国房价前8名城市排位没有变化，去年底排名第十的福州升至第九，第九的天津跌至第十。深圳房价相比去年底涨幅超过11%，东莞涨幅接近12%。广州、天津、青岛等城市房价相比去年底出现下跌。

　　东莞房价大幅上涨未得到官方确认，而深圳房价大涨，则获得了广东统计局的侧面回应。广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告认为，深圳房价上涨过快，居民收入跟不上房价涨幅 ，并对建立房地产发展长效机制提出了多项建议，包括建立健全法律法规，确保房地产税征收稳步推进等。

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