房企半年考：碧桂园稳居第一，哪些企业排名下滑？

　　6月30日晚间，克而瑞研究中心发布《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》(下称“榜单”)，从全口径金额(指销售额)来看，2019年上半年，稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大。相比于往年，龙头房企中华夏幸福、绿城、泰禾等房企出现了排名下滑的情况，全年销售额目标完成率堪忧。

　　从权益金额来看，2019年上半年，除TOP20房企外，百强房企各梯队权益金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP50房企权益金额门槛217.8亿元，门槛增幅最高达6%。随着合作项目的增多，融创、绿城、旭辉等房企的权益金额占比较低。

图片来源/克而瑞榜单截图

　　中海、保利、华润置地增幅明显

　　在今年上半年的榜单中，排名前三名的依然是碧桂园、万科、恒大三家巨头房企。与去年不同的是，今年上半年，万科名次超过恒大，位列第2名。

　　从三巨头房企的销售情况来看，碧桂园和恒大销售额相比于去年同期出现了不增反降的情况。为方便比较，统一采用克而瑞的数据口径，今年上半年，碧桂园销售金额为3895.4亿元，比2018年同期下降5.56%，去年为4124.8亿元。恒大销售金额为2825.4亿元，比2018年同期下降7.05%，去年为3040.0亿元。万科今年上半年销售额为3349.3亿元，同比去年上半年上涨10.53%，是三巨头中销售额唯一上涨的房企。

　　在今年的前10名房企中，相比于去年上半年，绿地控股和龙湖集团名次有所下降。其中，绿地控股上半年销售额1705.0亿元，被中海地产1707.2亿元的销售额超过，暂时排名第7位；龙湖集团今年上半年销售额1051.9亿元，被华润置地的1163.0亿元的销售额超过，在前十名中垫底。

　　在前十名房企中，销售额增幅明显的房企是中海地产、华润置地和保利发展。根据克而瑞数据，保利发展今年上半年销售额2501.0亿元，同比增长20.3%；中海地产今年上半年销售额1707.2亿元，同比增长40.26%；新城控股今年上半年销售额1239.8亿元，同比上涨27.6%；华润置地今年上半年销售额1163.0亿元，同比上涨36.5%。

　　绿城、泰禾、华夏幸福排名下滑明显

　　据榜单，共计12家房企今年上半年全口径销售额在千亿以上，包括碧桂园、万科、中国恒大、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产。在达到千亿级别房企中，招商蛇口、世茂房地产的排名均上升2位，分别位列排行榜第11位和第12位。

　　根据榜单显示，在房企销售额TOP30的房企中，排名下滑较为明显的是华夏幸福、泰禾集团、绿城中国。其中，华夏幸福今年上半年销售额为640.0亿元，同比下降22.42%，排名也从第11名下降至第22名。泰禾集团今年上半年销售额456.7亿元，同比下降30.27%，排名也从第18名下降至第37名。绿城中国今年上半年销售额为495.5亿元，同比下降35.57%，排名也从第12名下滑到第29名。TOP30名的房企中排名明显上升的房企有阳光城、旭辉、金地、中南置地、金科等房企。

　　对于此前已提出2019年全年业绩目标的房企而言，截至今年6月末，36家房企中有32家的目标完成率在40%以上。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等房企今年上半年业绩完成情况较为乐观，目标完成率超过50%。而佳兆业、融创中国、富力、泰禾的目标完成率低于40%，其中，富力和泰禾的目标完成率仅为37.6%和30.4%。

　　克而瑞分析称，从整体来看，房企2019年目标制定相对谨慎，平均目标增长率仅在20%左右。同时，2019年整体的预期货值去化率降至60%左右，完成业绩目标更依赖于供货量的增长。在行业增速放缓的背景下，部分房企全年业绩目标的完成尚有一定压力，下半年仍需加速推货入市。

　　融创、绿城、旭辉、正荣、融信权益金额占比较低

　　近年来，由于房企普遍加大了合作项目的比例，在全口径金额的基础上，克而瑞榜单也引入权益金额来反映房企的真实销售状况。权益金额是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。其反映的是企业的资金实力与投资能力(注：权益口径数据不包括母公司以及关联方权益、员工跟投部分)。

　　从权益金额来看，房企权益金额前三名略有变化，碧桂园权益金额2797.9亿元，仍然位居榜首，但是，万科权益金额不敌恒大，恒大以2687亿元权益金额位居第二，万科权益金额为2009.6亿元，位居第三。在前三名中，碧桂园、恒大、万科的权益金额占比分别为71.83%、95.10%、60%，由此可见，恒大的权益金额占比是最高的。

　　对比TOP10房企全口径金额排行榜、权益金额排行榜发现，前10名房企名单虽然并无变化，但是，排名先后却有所调整。其中，融创中国在全口径金额排行榜中排名第5名，在权益金额排行榜中排名第7名，融创的权益金额为1467亿元，权益金额占比为69%。

　　此外，由于合作项目占比大，部分房企的排位出现了变化。其中，旭辉地产在全口径金额排行榜中排名第14名，其权益金额为486.4亿元，在权益金额排行榜中下滑至第21名，其权益额占比为55%。正荣集团在全口径金额排行榜中排名第19位，其权益金额为355.1亿元，在权益金额排行榜中下滑至第29名，其权益金额占比为51.58%。融信中国在全口径金额排行榜中排名第25名，其权益金额345.4亿元，在权益金额排行榜中下滑至第32名，其权益金额占比为60.94%。绿城中国在全口径金额排行榜中排名第29名，其权益金额264.7亿元，在权益金额排行榜中下滑至第43名，其权益金额占比为53.42%。

　　从权益金额来看，2019年上半年，除TOP20房企外，百强房企各梯队权益金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP50房企权益金额门槛217.8亿元，门槛增幅最高达6%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元，门槛增幅分别为2.8%和5%。而TOP20房企权益金额门槛为489.4亿元，较去年同期略有降低。