万科长租试错：深圳“万村”清退部分签约房源

　　万科长租试错：深圳“万村”清退部分签约房源

　　21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲，林诗苑 深圳报道

　　作为过去6年多来开发商转型运营的主航道之一，长租业务在2019年遭遇尴尬。

　　其中，万科旗下的“万村计划”在深圳推进不达预期。21世纪经济报道获悉，自去年9月暂缓增加新房源后，近日深圳万科正对已签约的房源进行清退，涉及多笔针对城中村房东的违约补偿。

　　万村计划大约于2017年9月开始，是指通过整栋统租城中村房源，并进行综合改造后出租，是深圳万科获取长租房源的主要渠道，也是万科长租公寓的模式之一。

　　但这一模式推行一年多后，即遭到市场和内部的双重压力。外界有人质疑，改造城中村推高了租金；深圳市政府又推出了租金管制政策，令租金的市场化上浮变得困难。

　　内部来看，作为一项试水业务，万村综合整治的盈利模式并不清晰，在先期对于装修、环境、配套进行巨大的投入后，后期的运营管理压力颇大。

　　而万村的速度显然太快了。过去一年多里，万村签约城中村数十个，房源数万间，由于推进过于迅速，而运营收益短期难以实现，庞大的人力、物力、财务成本，成为深圳公司不堪之重负。

　　早在2018年9月，万村计划就暂缓推进，暂停拓展新房源，专注于已有房源的运营。

　　2019年3月26日，在万科2018年度业绩会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，“万村计划比我们一开始想象的要复杂，涉及的利益相关方太多，我们会稳妥推进已经获取的项目，尽快使其成为可出租的状态”。 他坦言，长租公寓现在看起来要赚钱很难。

　　现在看来，万村遇到的问题比想象中更为严重。知情人士称，就部分区域的城中村已获得的房源，深圳万科正在与房东协商解约。“涉及违约补偿等事宜，会依据合同处理”。

　　对此，深圳万科方面回应，万村计划推进过程中，确实遇到了一些实际困难，综合推进过程中的客观情况，拟对现有房源结构进行小部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。不过，万科没有透露优化的房源具体数目。

　　其表示，租赁住宅业务是万科的核心业务之一，公司将坚定不移地推进该项业务长期健康稳健发展。“万村计划”作为租赁住宅业务的模式之一，也将继续稳步推进，截至目前，万村已开业400余栋，10000余间，市场反应良好。

　　种种迹象来看，万科正在为长租这项新业务所犯的错误买单。这也是今年以来万科“收敛聚焦、推升基本盘”的举措。不过，这并不代表万科不再做长租了。长期来看，住宅与租赁并行，租赁也是核心业务，依然是公司不变的战略。