伦敦房价连续八个季度下跌！脱欧深深打击英国房地产市场

　　伦敦房价连续八个季度下跌！脱欧深深打击英国房地产市场

　　21世纪经济报道 21财经APP 师琰

　　尚不清楚10月31日脱欧日会发生什么，英国国内政局也不稳定，这些长期不确定性将对经济造成压力，并阻碍住房市场。上述因素再加充满挑战的全球环境，导致英国国内消费者和海外投资者对购买英国房产的态度更加谨慎。

　　受脱欧影响，英国房地产市场需求受到抑制。英国建筑协会7月2日公布的最新调查显示，伦敦房价已连续第八个季度下跌；全英国房价在截至6月份的12个月中仅上涨0.5%，这是4个月以来的最低点，6月份住宅平均价格21万6515英镑。

　　伦敦及周边地区的房价下跌导致整体地产市场处于低迷状态，去年伦敦房价下跌0.7%，伦敦周边的通勤带下跌1.8%，英格兰东南地区下跌1.6%。同期英国其它地区的房价实际上还略有所涨。

　　调查显示，自英国脱欧公投以来，北方和南方房价之间的长期差距已缩小。

　　安永项目俱乐部经济学家阿彻(Howard Archer)预测，鉴于脱欧的不确定性，这种情况不会在短期内发生变化，暂时看不到英国住房市场复苏。

　　“尚不清楚10月31日脱欧日会发生什么，英国国内政局也不稳定，这些长期不确定性将对经济造成压力，并阻碍住房市场。”他说。

　　上述因素再加充满挑战的全球环境，导致英国国内消费者和海外投资者对购买英国房产的态度更加谨慎。

　　过去两三年，来自新加坡、中国大陆和香港的外国投资者是购买伦敦为首次购房者建造新宅、特别是公寓的主要买家。投资者用这些房产出租或作为海外保值投资。

　　英国房地产市场被公认具有流动性强、变现快和法律环境稳定的优点，过去二十年增值明显，租金回报率稳定，并且对英国本地人和外国人买房一视同仁，这为英国特别是伦敦吸引了大量全球投资者。

　　2016年脱欧公投之后，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金仍大量涌入伦敦的房地产市场，不仅商业地产，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重点。