法国房贷利率不断下滑 今年旧房交易或破记录

　　法国房贷利率不断下滑 今年旧房交易或破记录

　　海外网7月4日电 房贷利率持续走低，房屋售价温和上涨，法国房地产市场欣欣向荣。根据法国全国房地产联合会(FNAIM)的数据，2018年法国二手房交易达96.5万宗，创历史新高。法国21世纪房地产集团(Century 21)于1日公布的最新晴雨表显示，今年二手房地产交易有望突破100万宗的门槛。

　　据《巴黎人报》7月1日报道，法国21世纪房地产集团的最新研究报告显示，2019年上半年，受益于房贷利率下降的影响，巴黎房地产交易量上升10.5%。21世纪房地产集团董事长洛朗·维蒙表示，“从‘我想买房’到‘我能买房’，从未像现在这样容易。”

　　根据这份晴雨表的数据，当前法国平均房价为每平方米2599欧元(别墅平均每平方米2111欧元，公寓平均每平方米3528欧元)，与去年同期相比“温和”上涨0.4%。良好态势仍在持续，目前每套房屋从发布广告到售出，平均周期为92天。一幢115平方米的别墅，平均售价为23.5万欧元；一套58.3平方米的公寓，平均售价为20.5万欧元。

　　报告同时显示，近80%的购房者是通过贷款买房，比例持续上升，而借款期一年间从平均20.4年延长到21.1年。在巴黎大区一些省份，比如上塞纳省，通过贷款买房的比例甚至从一年前的86%上升到如今的97.4%。

　　购房主体方面，白领、工人及年轻群体受益于经济好转，成为买房的“主力军”。其中，包括体力劳动者和非体力劳动者在内的公司普通雇员，占购房人群的41%，同比上升了2.5%；高级管理人员和自由职业者，则占购房人群的15%。洛朗·维蒙算了一笔账，“如果一个人每月净工资有2100欧元，可以贷款15万欧元，20年期，每月还700欧元。”此外，处于30岁至40岁“黄金年龄”的购房者占总体28.7%，30岁以下年轻人占购房人群的20%，年增5%。

　　如今，巴黎大区别墅每平方米平均3051欧元，每幢均价33.755万欧元；公寓每平方米平均3887欧元，每套均价22.75万欧元。但不同省份之间存在巨大差异。巴黎近郊上塞纳省的房价，仅次于巴黎成为“全法第二贵”。反之，塞纳-马恩省的房价一年当中下滑6.2%，现在别墅每平方米平均2250欧元，每幢均价25.48万欧元；公寓每平方米平均2776欧元，每套均价16.29万欧元。

　　巴黎市区的房价无疑最贵，每平方米平均9937欧元，同比上涨7.2%。在巴黎购买一套48.2平方米的公寓平均需要花费近46.7万欧元，与全国平均房价相比翻番。在巴黎通过贷款买房的比例仅为66.6%，平均贷款期限一年间从20.3年降至21.2年。购房人群方面，高级管理人员及自由职业人士占49%；普通雇员仅占4.9%，2010年这一比例为10%，显示出有能力在巴黎买房的工薪阶层越来越少。

　　实际上，全法国不同地区的房价同样差异性明显。比如在奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区、大东部大区、新阿基坦大区、卢瓦尔河谷大区、普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区，买一幢别墅大约要花费近42.4万欧元。而在勃艮第-弗朗什-孔泰大区、中央-卢瓦尔河谷大区、布列塔尼和诺曼底大区房价则便宜不少。房价最低的是上法兰西大区，在那里别墅每平方米平均1339欧元，每幢均价14.16万欧元；公寓每平方米平均1806欧元，每套均价11.58万欧元。(海外网-巴黎-鲁佳)