脱欧大戏不落幕，豪宅销售疲软，英国楼市在全球市场上还能依旧受宠么？

　　脱欧大戏不落幕，豪宅销售疲软，英国楼市在全球市场上还能依旧受宠么？

　　英国公投脱欧后，超过200万英镑的豪宅价格回调较大，平均而言下降了5%，较历史最高时期(2008年初)下跌了20%。

　　随着英国脱欧大戏的进一步深入，英国楼市在全球市场上还能依旧受宠吗？

　　全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)近日发报告表示，市场情绪是影响英国主要区域房地产交易的推动因素。围绕英国政治格局及脱欧的不确定性，房市上的买家与卖家都保持谨慎态度，这导致交易量与价格被严重抑制。

　　观望情绪浓厚

　　莱坊统计显示，截至2019年6月底的今年第二个季度中，英国优质区域的房市总价值基本稳定，同比上涨0.1%，但交易价格同比下降了2.3%。

　　莱坊旗下的代理商指出，尽管存在不确定因素，但部分房地产市场的价格已接近合理区域，不过买家的观望情绪仍十分明显，期待价格进一步下降或局势变得明朗。

　　由于交易活动受到抑制，市场需求被压制的迹象越来越显著。英国建筑协会7月2日的数据显示，伦敦房屋均价已连续第八个季度下跌；全英国房价截至今年6月底同比仅上涨了0.5%。伦敦及周边地区的房价下跌导致英国地产市场整体处于低迷状态。

　　安永经济学家阿彻尔(Howard Archer)表示，鉴于脱欧的不确定性，低迷的情况不会在短期内发生变化。

　　不过，今年第二季度，莱坊在英国各个办事处的新注册客户人数创最近五年来的新高，同时平均的看房人数也达到2014年以来最高水平，但这些潜在的购房者最终是否将英国房市的价格和交易量重新推向高潮，取决于未来数月英国政局的稳定性及脱欧进程能否顺利进行。

　　此外，据莱坊的研究表明，今年美国买家在伦敦中心地区购置房屋的比例与2018年相比几乎翻了一番，达到了近十年来的最高水平。目前，美国投资者已成为仅次于中国，在伦敦房市最大的海外房产购买者。

　　豪宅价格回调大

　　另一方面，英国最大的房地产门户网站Rightmove的数据显示，近年来英国新开发的高端住宅数量明显下降。截至今年6月底，2019年英格兰和威尔士地区新上线的、售价超过100万英镑的住宅数量，同比去年下降了18%，与2016年同期(脱欧公投前)相比，更是下降了30%。

　　如果当前的政治不确定性消退，或使市面上物业价格具有竞争力的开发商受益。

　　莱坊还指出，公投脱欧后，英国超过200万英镑的豪宅价格回调较大，平均而言下降了5%，较历史最高时期(2008年初)下跌了20%。

　　相对而言，100万英镑左右的房产受到影响较小，2016年公投脱欧至今，反而上涨了2%。