石家庄：上半年37个纯新盘入市 二手房市场三居室受青睐

　　上半年37个纯新盘入市

　　长安区领跑全市 大房企加速布局

　　纵观上半年的石家庄楼市，整体稳定，分化较明显，有红盘也有冷盘。2020年石家庄楼市半年报，将结合房天下平台、搜狐焦点房产网等地产媒体平台发布的最新数据报告，从土地、新盘推盘、二手房市场等方面全景呈现石家庄楼市全貌。 　□本报记者 陈霞 综合整理

　　新盘量同比上涨54.2%

　　4月成入市最高峰

　　回顾这半年的楼市，市场放量明显，石家庄新盘数量激增，推盘次数和推盘数量也有提高，尤其6月份，不少房企为了应对年中大考，采取了以价换量的政策，开盘推新次数达到峰值。

　　来自石家庄房天下数据中心的最新统计显示，石家庄2020年开年至今，上半年共有37个纯新盘入市，较2019年上半年24个新项目入市，同比上涨54.2%，与2018年上半年的38个仅1个之差。从业态分布来看，37个新盘中，住宅32个，写字楼/公寓3个，商铺2个。

　　从区域分布来看，2020年上半年主城区新盘量占比近60%，占据主导，长安区新盘量最多为8个，裕华区、新华区、桥西区各4个，高新区2个。可见，随着主城区征收拆迁的进行，土地供应增加，各大房企纷纷争抢入驻。此外，石家庄周边区域入市新盘量与长安区持平，表现吸睛。

　　据石家庄房天下数据中心统计，2020年上半年石家庄主城区新盘量共22个；石家庄周边有8个，其中元氏有2个；鹿泉区、正定、藁城区分别有2个新盘，正定新区1个。

　　每月新盘入市量与市场环境、政策紧密相关，4月入市最多为9个新盘，3月次之，为8个新盘入市，3、4月份由于国内疫情的相对稳定，入市量明显增加。此外，6月有7个、1月有6个、2月4个、5月3个。

　　2020年上半年全国性房企市场份额再扩大，楼盘量持续增加，如：融创时代中心、保利云上、中海·云锦、旭辉铂宸府、龙湖九里晴川 、石家庄恒大时代新城等。

　　上半年推盘同比增39.7%

　　长安区推盘次数领跑

　　据石家庄房天下数据中心统计，2020年上半年石家庄楼市实际开盘(集中推送房源)总次数为88次，开盘次数较2019年上半年的63次上升了39.7%，推盘密度明显加大。其中从业态分布来看，住宅开盘82次，写字楼开盘5次，商铺开盘1次。

　　从2020年上半年各月份楼盘开盘数量以及开盘走势来看，6月份成推盘最高峰，2月份受春节假期及疫情的影响无开盘，3月至6月开盘次数成上升趋势。

　　从开盘区域分布来看，其中长安区有20次开盘，领跑全市各区稳居首位，备受关注的棉五厂区地块—中海·云锦 6月28日已开盘；其次为鹿泉区开盘14次，其中力高·悦麓兰庭连开5次，且屡开屡罄；桥西区开盘10次位居第三，其中润德万科翡翠公园三次开盘，连续加推房源；正定及正定新区、高新区、新华区、裕华区、栾城区、石家庄周边、藁城区分别开盘9次、8次、7次、7次、6次、5次、2次。

　　二手房市场三居室受青睐

　　裕华区房价稳居第一

　　据石家庄房天下数据中心统计，2020年6月，石家庄二手住宅挂牌均价15463元/平方米，环比下跌0.37%，同比微跌0.09%。长期来看，石家庄二手房价格趋于稳定，稍有微跌态势，与新房市场不少品质房企楼盘接连问世，掀起一波购房热潮相比，二手房市场仍冷清许多，而且随着对生活品质的追求越来越高，会有部分房主选择出手二手房置换新房。

　　从2020年6月石家庄各区二手住宅挂牌均价来看，依然是裕华区二手房价格最高，为16921元/平方米，其次为配套成熟的桥西区，均价15922元/平方米，长安区以15582元/平方米的价格排在第三位，新华区紧随其后。正定的房价与高新区相差不大，藁城区和栾城区相对来说房价较低，均在万元以内，其中栾城区二手住宅目前挂牌均价最低，为9179元/平方米。

　　从购房者关注度来看，网友搜索行为方面，桥西区配套成熟，房价适中，依然是购房者最青睐的区域，搜索量占比高达22.28%；其次为新华区20.46%，裕华区16.86%，长安区15.79%排名第三、第四。鹿泉区搜索占比接近高新区，随着交通越来越便捷，部分购房需求转移至中心城区外。

　　户型搜索方面，搜索占比最高的户型为三居，占比39.16%；其次为两居，搜索量占比34.48%。近几年购房者对三居室的青睐程度已超过两居，二胎时代，越来越多的购房者选择一步到位。

　　上半年土地成交3100亩

　　同比下降31.19%

　　来自石家庄搜狐焦点网的最新数据显示，2020上半年，石家庄成功出让70宗地，另有20宗地流拍、11宗地停拍，成交总面积达3099.93亩，同比下降31.19%；总成交额为166.967亿元，同比下降39.71%。在土地成交单价方面，2020年上半年石家庄平均亩单价为424.18万元/亩，同比2019年上半年的土地成交单价630.23万元/亩，下降了32.69%。

　　根据统计数据显示，在2020年上半年，石家庄国土部门共发布了38次土地出让公告，成功出让70宗土地，20宗土地流拍，11宗土地因故停拍；相比于2019年上半年成交的68宗土地，增加了2宗。

　　从土地出让区域分布来看，2020上半年鹿泉区出让15宗地，数量居各区之首，实现土地成交696.7亩，占总成交面积的22.47%。其他区域的成交情况分别为：正定县(正定县去)土地成交共12宗；栾城区土地成交共11宗；高新区土地成交共8宗；藁城区土地成交共8宗；长安区土地成交共6宗，成交面积494.31亩；桥西区土地成交共4宗，成交面积193.55亩；裕华区土地成交共3宗，成交面积133.26亩；新华区土地成交共3宗，成交面积228.05亩。

　　相比2019年大房企攻城略地的“主战场”似乎总是游离在主城区之外，进入2020年以来，无论中央商务区摘地，还是棉五生活区地块引发的竞拍大战，主城区始终是土地市场的“主角”。周边区域土地市场则开始降温。倒是2019年几乎销声匿迹的鹿泉区，在今年上半年迎来大翻身，出让地块的数量和占地面积重新占据榜首。

　　尽管2020年上半年土地市场表现差强人意，但仍能看到不少亮点。尤其进入6月份以来，大房企频繁亮相，使得土地市场热度急剧攀升。下半年土地市场能否延续6月以来的热度？据统计，7月将有18宗地入市，涉及主城区13宗、鹿泉区2宗地、栾城区2宗地以及正定新区1宗地，总面积936.20亩，起始总价达73亿元。由此可见，土拍大戏仍将持续上演，下半年和明年楼市可期。