地产信托按下“暂停键” 多家机构称“控制比例，不新增”

　　【重磅】地产信托按下“暂停键” 多家机构回应称“控制比例，不新增”

　　经济观察网 记者 蔡越坤 “我的地产项目通过信托做的被叫停了。”一家金融机构的人士7月11日表示。

　　近日，监管严控地产信托规模的信息在信托机构从业者中引起热议。

　　7月11日，有媒体报道，光大信托、国投泰康信托发布消息称，暂停了所有房地产类项目募集。光大信托相关人士对经济观察网记者表示，要求实为不新增规模。

　　国投泰康相关人士也对记者表示，关于房地产业务，目前正进行余额管控，业务仍在正常开展。

　　北京地区一家信托机构人士也对记者表示，以6月30日为界限，公司要求必须控制地产信托规模，占用比例不新增。如果公司做新的地产信托项目，需要等额度空出来为止。

　　此外，该人士也坦言，对于大信托公司、地产商而言，影响应该不会特别大，因为额度已经都占上了，只是控制不新增规模。

　　西部一家信托人士表示，对开发商是难得的洗牌机会，50强和国企央企地产公司资金储备基本已经到位，但是对于中小开发商而言，影响会比较大。

　　北京地区一位信托经理对记者表示，监管对于地产信托的调控，会直接影响到地产公司的融资，比较担心影响地产公司的生死存亡，从而间接影响到后期的信托产品兑付问题。

　　经济观察报关注到房地产信托规模狂飙及其潜在的风险，在2018年12月24日头版发表《地产信托狂飙，从业者“如履薄冰”》报道。报道指出，对于信托机构而言，2018年地产业务也成了部分信托机构的“吃饭业务”。

　　彼时，一位北京地区信托经理对记者表示：“2018年从供求关系来看，供应端缺少像地产公司一样能够提供收益相对较高、底层资产扎实、风险看得明白的投资标的，需求端则是开发商被一轮一轮调控之后，面临融资现金流不断收紧，销售现金流提升乏力的两难局面。因此，今年地产信托一路狂飙，甚至撑起了2018年信托公司业务的半壁江山。”

　　一位西南地区信托经理表示：“对于从业者而言，同样也愿意在日常接洽客户的时候紧紧抓住优质地产企业型客户，毕竟地产业务单笔规模较大，信托报酬率也相对‘丰厚’。”

　　作为中国金融行业重要支柱之一的信托业在2018年给房地产行业“输血”的通道上扮演了重要角色。

　　然而，2019年上半年，地产信托继续狂飙。

　　根据信托业协会数据，截至2019年1季度末，投向房地产的信托资金余额2.81万亿元，占比14.75%，较2018年4季度末上升0.56个百分点。今年一季度以来，全国首套房平均贷款利率回落，商品房销售有所回暖，房企新开工意愿增强，预计短期内房企的信托融资需求或难以降低。

　　值得注意的是，今年6月13日，央行党委书记、银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上发言曾点名房地产融资。他表示，必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。