广州未来5年宅地供应量将达3225公顷 租赁住房占24.7%

　　广州未来5年宅地供应量将达3225公顷 租赁住房占24.7%

　　近日，广州市国土资源和规划委员会发布《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》(下称：《计划》)和《广州市2018-2022年住宅用地供应中期规划》(下称《规划》)。规划中指出，未来五年，广州全市计划供应住宅用地3225公顷，即年平均计划供应住宅用地645公顷。

　　计划和规划均明确了广州在租赁住房用地上的供地计划。其中，2018-2020年，广州租赁住房用地年供应量分别为148、160和162公顷，逐年递增。而从规划来看，未来5年广州普通商品房计划供地量2427公顷，占总计划供地量的75.3%；而租赁住房计划供地量798公顷，占总供地量的24.7%。

　　这一数据较之2017年的五年住宅用地规划有少量增加。据广州国规委2017年公布的《广州市2017-2021年住宅用地供应计划》，2017-2021年计划工地总量为3200公顷，其中普通商品房供地量2375公顷，占比74.2%；而租赁住房计划供地量825公顷，占比25.8%。由此看来，广州未来五年计划供地总量较此前规划有小幅增加，但从比重上看，普通商品房供地量的增加更为明显。

　　不过，针对租赁住房供地量的保障上，广州有明确要求。规划中指出，广州将探索以政府统筹使用部分“城中村”改造村民复建安置房，加大公租房供应力度；开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作，鼓励房地产开发企业自持商品房，以出租方式供应市场，增加租赁住房有效供应。

　　而根据上述计划，未来三年广州平均每年供地量为637公顷，相较于2016年公布的《广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》中年均517公顷的供应量明显增加。总体看，广州未来将继续加大住宅用地，尤其是商品房住宅用地供应，以改善住房供求关系，稳定市场预期，促进房地产市场健康平稳发展。

　　除了土地供应量，国规委在稳定价格方面也将继续发力。上述规划提到，国规委将继续灵活采取 “限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积、“招标挂牌复合式出让”等多种方式出让商品住宅用地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等扰乱市场预期。

　　除此之外，未来还将优化住宅用地供应空间结构，合理规划城市布局。这其中，内环以内以普通商品住房用地为主；内环与外环之间以普通商品住房用地为主；外环与北二环-东二环-广明高速之间以普通商品住房用地、保障性住房、租赁住房用地为主；地铁9号线、14号线、21号线、4号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、保障性住房、租赁住房用地为主。