直击万科业绩会：行业融资收紧 加快销售回款

　　直击万科业绩会：行业融资收紧 加快销售回款

　　21世纪经济报道 张晓玲，李洋 深圳报道

　　8月21日，万科在深圳大梅沙举行中期业绩发布会，万科总裁兼首席执行官祝九胜、执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼首席财务官王文金、董事会秘书朱旭出席。万科董事会主席郁亮没有出现。

　　今年前7月，万科销售放缓，同比仅增9.6%，但相比碧桂园，恒大的负增长仍表现稳定。

　　值得注意的是，万科上半年首次实现净利润过百亿，归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元。

　　对此，张旭表示，万科不设销售和拿地目标，多年来都是动态计划，每个季度都会调整。

　　坚持快速销售，积极回款，是万科长期的策略。“我们会看回款来做拿地计划，拿地集中在城市圈城市群，比如珠三角长三角，集中在人口导入，有产业闭合的城市，这是基本的策略。全年开工面积也是根据去年拿地多少，今年开工面积会跟去年差不多，相信会保持稳定的发展，”张旭说。

　　今年初，万科提出了收敛聚焦，对新业务进行调整。其中，长租公寓的“万村计划”近期被传出主动违约，与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，放弃部分已签约房源。

　　祝九胜对此表示，万村项目确实有许多难度，万科会牢记开展项目的初心，尊重各个利益主体的诉求，会长期坚持做下去。

　　他进一步表示，长租公寓在经营上确实有压力，但目前即使亏损也会在股东接受的范围内。作为核心业务，长租公寓会是万科不动产运营的能力之一。今年长租公寓已经具备了独立成军的条件，万科泊寓已成立了专门的事业部。

　　财报显示，截至6月30日，万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

　　面对今年以来持续的房地产融资收紧，祝九胜表示，做学生就得答好题，做企业就得适应环境。万科有个原则，叫做敬畏市场，顺势而为，因势而变。从这么多年的实践经历来看，货币市场的大起大落会对整个行业的健康发展带来很多负面效应。但这对资金比较好、稳健经营的企业来说，适应难度可能不那么大。“作为企业来说，我们都是一贯比较稳健。会根据货币市场变化调整债务结构。”

　　对于是否会加强与平安等险资的合作，祝九胜表示感谢平安对万科这么多年的支持。他认为，房地产要防范过度金融化和杠杆化。不过，随着中短期资金渠道的收紧，险资作为中长期的资金来源，发挥的作用会越来越大。“房地产和险资有天然的联系，是高度关联的。”

　　万科董秘朱旭指出，下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战，房地产行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面，随着金融监管持续收紧，房企融资将面临一定压力。

　　她表示，面对高度不确定性，万科将牢牢把握经营的“基本盘”，在上半年的基础上，继续巩固和深化既定工作思路。其中，万科将坚持积极销售，积极回款；加快长期库存去化；提升经营性业务表现；提高资金使用效率；实施清产核资。此外，万科将继续推动组织重建和事人匹配。