胡景晖：长租公寓超出合理租金20%-40%是事实

　　胡景晖在“2018网易经济学家年会夏季论坛”上演讲

　　中新经纬客户端8月27日电 中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖26日在出席2018网易经济学家年会夏季论坛上表示，长租公寓在资本的挟持下，超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实。

　　胡景晖指出，北京有小100万套房子空着的，既不出租也不自住，我们的房租还在上涨，很多年轻的码农，IT工作者被高租金驱赶到六环以外。

　　他紧接着表示，房租上涨有各种原因。所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房，超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实。凭十几年的行业经验，权重大概是三分之一。所以客观地讲，叫推波助澜。没有他们，房租一定不会涨的这么高，有了他们，涨的很快。

　　胡景晖还说道，你买一套房子出租，资产年化净投资回报率不到1.5%，发达国家是5到6%，那是起码的。所以从机构投资人和小业主的角度，房租太低了，不值当投资，为什么中国的租赁市场还有很多钱没进来，因为投资回报率太低了，1.5%随便一个理财产品都5%，余额宝又是多少？存银行的，一年的整存整取又是多少？

　　他接着说，按投资人的投资回报率房租太低，按租客的感受房租太高，如果今天北京租金年投资回报率达到美国的平均水平，怎么解决？房价跌一半，房租翻一番，我们就达到6%，从1.5%变成6%。但是可行吗？房价跌一半，银行就“疯了”，房租翻一番，租客就“疯了”，怎么办呢？

　　他认为，香港都出台了空置税，谁敢把房子空着，既不出租，也不自住，政府来收税了。北京如果真有90万到100万套的房子，既没有人自住，也没有人出租的话，至少可以仿效香港出台空置税，租金会应声而跌。

　　他同时认为，我国应该尽快建立全国房租指导价，对异常交易进行举报和监管机制，同时建立中国房地产管控联合指导小组，包括住建部门、税务部门、财政部门、工商部门等等都应该参与其中。只有通过综合领导小组跨部门的协调资源，才能解决中国今天的房地产问题。

　　胡景晖最后表示，“以前很多租赁企业用的是租金沉淀和押金沉淀的做法，现在在资本挟持下，还借用了外部的金融杠杆，带来风险和爆仓是必然的。资本既是天使又是魔鬼，资本的进入可以加速企业发展、推动行业发展，可以把市场做大、效率提升、体验提升，但是资本又是魔鬼，因为资本要求高投资回报率，甚至有时会不惜一切代价。”(中新经纬APP)（文字来自网络直播）

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