海口楼市限价升级：要求开发商9月28日前主动核实成本调整价格

　　每经记者 董青枝 魏琼 每经编辑 陈梦妤

　　海口市发改委及住建局8月26日联合发布《关于加强商品房销售价格备案管理》的通知，要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业需在9月28日前需主动核实成本，调整价格，并重新申请价格备案。同时，自通知发布之日起，商品房销售价格备案后，6个月内不得擅自调高备案价格。

　　多位业内人士认为，海口限价升级的大背景是定调“遏制房价上涨”，各城市要围绕现有控制价格进行精准管理，实现城市均价的动态可控。

　　备案后6个月内不得调高备案价格

　　其实就在通知出台前一天，海口市住建局、海口市物价局联合约谈海航地产、新世界中国地产、海南联华地产等11家房地产开发企业，就部分企业存在房产备案价格虚高的问题，要求相关企业立即进行整改。

　　《海南日报》此前报道称，在约谈会上，11家房地产开发企业主要负责人均表示于下周一(8月27日)前向物价部门申请办理价格备案调整事宜，绝不出现备案价格虚高的情况，坚决支持海口关于房地产市场调控的各项政策。

　　今年3月以来，海南颁布了多个楼市调控政策或规定，从区域限购、提高公积金首付比例，到对炒作或哄抬房价的违法违规行为进行惩治等，而关于商品房备案价的管理也多次被提及。

　　尤其是4月22日出台的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，要求实施“全域限购“，更是堵死了炒房客的通道。值得一提的是，该通知也明确提出，对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

　　此后的6月9日，海南省物价局、省住建厅联合印发《关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》，要求商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。《通知》强调，对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

　　而8月20日，新华社记者就从海口市住建局获悉，海口将从源头管控、严管重罚等6方面着手，坚决压实地方政府调控主体责任，强化“一房一价”备案管理，对在售项目存在价格虚高备案的要“回头看”，重新调整备案价格，坚定不移遏制房价上涨。

　　谈及商品房备案价管理，一位海南房地产从业者则向记者透露，现在政府限价确实特别严格。以三亚为例，政府严格开发商办理预售证，预售审批难度加大，物价局强制开发商降价，早前有开发商松口把价格降到了19000元/平方米办预售证。

　　海南锦诚董事长王路在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，大背景是中央提出的从“遏制房价过快上涨”转变成“遏制房价上涨”，所以对于各个城市的楼市考核指标变成了不允许出现价格上涨，那么各城市一方面要了解本市房地产项目的价格构成，另一方面要围绕着现有控制价格进行精准管理，实现城市均价的动态可控。

　　海南楼市将趋向平稳

　　7月31日中央定调楼市发展后，深圳、合肥、南京、贵阳等地相继出台新一轮调控政策。据中原地产统计，7月全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括限制企事业单位购房、升级限售措施等。

　　8月中旬，住建部约谈海口、三亚等城市，指出部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

　　国家统计局数据显示，6月海口新房房价以3.9%的环比涨幅领涨全国，7月新房房价环比上涨2.3%，较上月回落1.6个百分点，而同比涨幅19%领涨全国。同时安居客数据显示，海口7月新房均价18239元/平方米，8月新房均价18518元/平方米，环比上月增长1.53%。

　　为遏制房价上涨，海口持续加大房地产市场专项整治工作力度，重点打击侵害群众利益的房地产市场违法违规行为。截至7月底，海口已对17家存在违法违规行为的企业给予处罚。

　　经过房地产整治、调控加码升级后的海口，楼市预售审批更为严格。来自海口市住宅与房地产信息网的数据显示，7月海口仅有3个楼盘获得预售证，共批售房源1036套，其中住宅项目房源103套。

　　安居客分析称，7月预售住宅产品供应低位徘徊。从去化情况来看，除了个别热盘，目前海口开盘项目整体去化缓慢。在海南全域限购之后，岛外客户大量流失，本地刚需客户占比较低，不足以支撑整个海南市场的楼盘去化，这也是导致海口供应量少的原因。预计在全国房地产政策持续收紧、海南调控丝毫没有松动迹象的情况下，下半年海口楼市供应或将紧缺，整个海南楼市逐渐走向平稳。