台湾年金改革上路 老人“卖房养老”成趋势

　　台湾年金改革上路 老人“卖房养老”成趋势

　　中新网8月29日电 据台湾《经济日报》报道，台湾年金改革后，部分长辈的脑筋动得快，纷纷卖掉没有电梯的老公寓，趁着房价低档入手郊区、重划区新房，而这种“卖大买小”活化手中的不动产资产的方式，使屋主手边还剩余近千万元(新台币，下同)现金，足以弥补年金缺少的额度，换屋不再是以小换大，“以大换小”也成趋势之一。

　　今年台湾房市终于盼到递延了好几年的买气，交易状况优于去年同期。

　　房地产业者表示，就目前市况而言，算是相对好的购屋时机，毕竟市场上新的建案不少，买家可货比三家之后，不难找出性价比适宜的房产。

　　不过最近房产交易市场上出现一个现象，自年金改革上路以来，“熟龄”买家询问度越来越多。台湾土地开发股份有限公司(台开)表示，主要原因是因军公教(军人、公务员、教师)族群年金变少，有些熟龄买家开始考虑在非市区换屋置产，因此卖大买小，开始活化手中的不动产资产。

　　以出脱市区的旧公寓，以每坪(1坪约为3.3平方米)60万元计算，40坪房子可卖得2400万元，若在台北市郊区或是新北市重划区购买约20余坪到30坪的小型新房，每坪不到50万元，空间足够老夫妻两人居住，而且手边还剩余近千万元现金，足以弥补年金缺少的额度，安享晚年。

　　另外一个现象是，军公教人员住的老房子多半没有贷款，就算有贷款也剩不多，以前他们不见得愿意卖旧公寓、买重划区新房；不过，最近有一些地上权的房子出清，有买家来自军公教人员，他们卖掉旧公寓转买地上权房子，这种现象值得深入研究。

　　台开表示，“资产活化是很重要的观念”，就像军公教人员出售手中的旧公寓，换到郊区、重划区或其它县市质量好又安全的新房子，剩下的钱再配上退休金等，应足以让老夫妻安享晚年，若是晚辈行有余力孝敬父母，那更是不用担心年金改革的问题。

　　“老夫妻活化手上资产后，只要手边的钱还够买得起小房自住时，就是进场买房的好时机。”台开表示，也有人以健康因素作为考虑，考虑到花莲、台东等空气好的地方置产换房退休，因花莲PM2.5去年平均值最低，是全台湾之冠。

　　因此，买房从选地段、挑质量、找生活机能，到选空气、顾健康、找养生环境，这都是资产活化的趋势。