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坚守“加法逻辑 ” 和裕地产“逆风”迎接市场考验

2019-08-30 10:56:35 中新经纬

  中新经纬客户端8月30日电 8月25日,中国人民银行发布了新商业性个人住房贷款利率调整的公告。从此报告的内容:首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点来看,政府对首套房贷执行市场化的利率政策,对二套房贷执行较严格的利率政策,其宗旨仍然是落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制。

  对此交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健也认为此措施意在表明政府对稳楼市的决心,他表示“新的个人住房贷款利率可以保持稳定,既不下降,又不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企业贷款利率下降的同时,避免房地产市场过热,充分体现了不以刺激房地产为短期刺激经济手段的意图。”

  市场压强骤增,房企各寻对策

  回顾2019年的房地产市场调控政策,从1月到现在全国房地产调控政策已经超过300 多次,而2018年全年全国房地产市场也只有400多次政策调控,政策趋严下的地产市场,让地产商失去了他们固有的”安全感“。

  与此同时,2019年下半年的房地产融资渠道也在进一步收紧,对于房企而言“钱”和“地”的重要性不言而喻。房企钱的来源一方面来自自家房子卖出去的回款,另一方面来自融资渠道。如今,政策趋严,融资渠道缩紧,房企资金来源渠道受制,身处困境中的房企出于对规模,利润,估值,溢价等的考虑,开始寻找”自救对策“。

  面对市场压力,某些房企开始采用高周转模式进行规模拓张,直接或间接导致了众多”质量门“事件的爆发,让市场环境开始浮躁起来。然而,也有一些房企无论市场环境如何,都把产品放在第一位,坚信对品质的恪守,才是赢得市场的正道。

  和裕地产坚守加法逻辑,保持地标标签

  据了解,自1999年入京,和裕地产在京开发面积累计400余万平米,开发的18个项目均为同期地标性项目。同时,在产品交付方面,没有任何一平方米采用毛坯交付形式,均以定制满配的高标准真实品质呈现,为业主节省大量时间、人工成本的同时,也以其高端选材和细致工艺闻名于北京房地产市场。

  林肯公园作为和裕地产的精品项目之一,是坐落于亦庄门户的130万平米航母级大盘,摘得过2013年北京楼市上半年的销冠,还荣获了2013年最佳生态社区、2016年最佳城市地标奖等荣誉。此外和裕打造的其他楼盘如林肯公寓、尚峯壹號、星悦国际等也荣获多项地产界知名奖项。

  过去,和裕打造的林肯公园曾霸屏北京,如今,随着亦庄国际化进程,人们的需求不断增加,作为伴随亦庄一路成长的朋友,和裕地产在亦庄核心区打造了更符合时代需求以及高端人才需求的高品质产品——林肯时代,成为了亦庄国际化进程中的封面级作品。同时和裕地产“加法逻辑”的烙印,也镌刻在林肯时代。

  在园林方面,林肯时代加大空间,时间的投入,没有因北京寸金寸土之地而缩小园林的面积,反而拿出40%的独立大面积的空间土地,花重金投入来做园林。项目园林请来了美国知名景观设计公司(简称LII)操刀,设计灵感来源于纽约市区的建筑与纽约各大知名公园的自然融合关系,林肯时代在景观空间布局方面通过不同尺度的花园空间和规整的交通流线系统,将整个小区打造了15大主题景观并规划了8大娱乐休闲功能区,实现园中有园,完美融合自然与生活。以公园大道为林肯时代内部轴线,北侧为社区内最大的公园林肯中央公园,这是林肯时代斥重金打造的多功能私属公园,内设有氧慢跑道、悦动健身广场、观澜叠水、互动草坪广场、森氧健身活动区等乐活体验空间,可满足全年龄层,全时段的休闲需求,在这里每个人都能找到属于自己的静谧时光。

  在产品方面,林肯时代户型面积为103-223平米的奢阔空间,室内设计采用“笨功夫”,花费大量时间打磨自己的产品。卫生间的一片砖、客厅的一块地板,如何避免墙角的积灰,这种笨拙又执着的做事方式,筑成了“六星级”标准的林肯时代。室内家具采用大师级定制木作,进口白橡木皮经过200余道工序,堪用百年;三层壁布设计,层层用心,抗油防水防尘,美观与实用性兼具;厚度达15mm的实木三层复合木地板,表皮4mm实木贴皮,远远高于五星级酒店0.6mm使用标准;双层LOW-E中空玻璃幕墙的组合,过滤有害光的同时还有隔热,隔音,隔水优质性能;地面源自意大利的银河灰石材,卫生间墙面皇家碧玉石材,彰显了高雅空间,表露出雍容气质。这种精益求精的细节在林肯时代每一处看的见和看不见的地方都有所体现。

  综合来看,林肯时代等优秀产品的强大产品力显示,和裕地产坚持在市场压力大环境下,仍然持续为产品做加法,加大投入,打造精品产品,满足了市场需求,也给行业带来了正面示范。(中新经纬APP)

(编辑:万可义)
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