一手抢跑推新分流，广州二手楼市网签降一成

　　一手抢跑推新分流 广州二手楼市网签降一成

　　2019年8月，广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为45.58和42.98万平方米。临近传统旺季“金九”，部分一手房项目提前开盘或加推，分流了部分二手房客源，此外，购房者对市场前景信心不足，入市积极性回落，导致8月全市中介促成的二手住宅网签面积环比减少逾一成。

　　8月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为45.58万和42.98万平方米，环比分别降低11.58%和10.12%，同比分别降低29.74%和41.51%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数环比减少61个基点至49.21%。

　　业内认为，8月全市中介促成的二手住宅网签面积环比减少逾一成，原因主要是临近“金九”，部分一手项目提前开盘或加推，对二手住宅市场产生一定分流，南沙、番禺、花都、白云和黄埔这些一手项目相对集中的区域表现尤为明显；此外，购房者入市积极性回落，导致市场上房源、客源均有所减少。

　　总体来看，除天河区外，其余行政区网签面积环比都出现不同程度的下降，其中外围区域整体表现疲弱，网签面积环比下降13.45%，而中心城区相对平稳，环比下降幅度为4.30%。

　　中心城区方面，天河区一枝独秀，网签面积环比增长4.79%；受区域内一手项目分流影响，白云和黄埔区网签面积环比下降12.52%和12.61%；荔湾、海珠和越秀区则表现得相对“淡定”，网签面积环比分别下降3.45%、1.56%和1.45%。

　　外围区域方面，番禺、南沙和花都等行政区因一手项目分流，交投减少明显，网签面积环比分别下降16.51%、34.38%和13.05%；增城和从化区则相对平稳，网签面积环比下降8.89%和6.61%。

　　面积区间构成方面，60-90平方米面积区间占比环比增至38.40%，60平方米以下和144平方米及以上面积区间占比环比均有所降低；90-120平方米和120-144平方米面积区间占比环比基本不变。

　　付款方式构成方面，8月中介促成二手住宅按揭占比环比降低80个基点，从近三月数据来看，按揭占比在76%-77%之间徘徊。

　　记者 许蕾 实习生 卢琳绵