供应量大增 8月北京楼市呈平稳态势

　　8月北京楼市呈平稳态势

　　张玉洁

　　来自中原地产研究中心和北京市住建委数据显示，8月北京楼市延续7月平稳态势，成交量基本持平。其中，二手房网签数据为15036套，相比7月的14826套略有增加，相比年内高点5月份的18096套下滑20%左右。中原地产首席分析师张大伟表示，7-8月属于楼市淡季。同时，近期限竞房集中入市，使得二手房部分需求转移到新房市场。此外，信贷政策仍然严格，部分购房者选择观望。

　　供应量大增

　　数据显示，年内高点的5月和6月二手房签约分别为18096和15827套。

　　记者采访北京多个地产中介了解到，二套非普通商品房目前首付高达8成，不少计划“以小换大”的改善需求客户被高额首付拦在门外。从区域看，东西城区二手房整体价格仍然坚挺，部分小户型“落户房”甚至稳中有升，出现多位购房者竞争的情形。而丰台区、朝阳区一些两居室或三居室房源，则存在数万元至数十万元的议价空间。“建议非满五唯一的业主适当降低预期，降低挂牌价格，以便房屋尽快成交。”一位中介店长表示。

　　除了需求萎缩，房屋供给也在增加。新房尤其是限竞房大量入市，分流了部分二手房需求。记者不完全统计显示，8月北京入市了18期商品房住宅项目，合计供应量将接近6000套。

　　数据显示，1-8月，北京合计入市商品房住宅项目达到2.7万套，同比增长50%，供应量明显上涨。今年后续4个月有望继续大量供应。

　　过去2年的北京土地市场供应高峰，逐渐反映到住宅房源供应量上。特别是限竞房入市，极大地缓解了市场供需矛盾。

　　平稳运行

　　在房企资金面紧绷的情况下，楼市“金九银十”被房企视为加速回款和全年冲销量的重要节点。记者不完全统计显示，9月北京预计有15个项目开盘，包括12个纯新盘。此外，一批在售楼盘将继续出货。

　　值得注意的是，9月有超过10个限竞房首期入市，销售均价在4万-6万元/平方米之间，户型面积以90平米为主。

　　张大伟认为，在供应量加大，信贷政策仍然偏紧的局面下，下半年北京楼市有望平稳运行。从目前情况看，限竞房合计大约3000亿元货值，短期入市房源有望超过2万套。除限竞房外，大量共有产权商品房将集中入市。下半年市场平稳运行是主基调。土地市场方面，预计下半年北京土地市场继续低迷。房企拿地积极性不高。