放盘近四个月才能成交 中介哭穷 “银十”有翻身机会吗？

　　中介哭穷 “银十”有翻身机会吗？

　　近期广州二手楼市成交速度明显放缓

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　随着一手楼市促销产品增多，二手楼市的日子也不太好过。中介数据显示，8月份广州二手住宅成交量价齐跌，卖出一套二手房需要将近四个月，不少地产中介经纪无单可开。

　　业内人士认为，广州二手楼市已经逐渐向买方市场转换，二手楼价预计将会继续回落。

　　行情渐变：放盘近四个月才能成交

　　合富研究院高级分析师梁燕明认为，目前已经进入传统“金九”档期，但广州二手楼市的交投气氛还不算活跃，受楼市调控政策以及贷款等因素的影响，买家入市的积极性不高，存在观望情绪。

　　广州链家增城分店经纪朱小姐告诉羊城晚报记者，她手中有一套城市花园的房源，业主放盘将近两个月还没有成交，业主放盘价是180万元，看房子的人不少，有意向买家希望业主降价15万元，但业主没接受。

　　地产经纪反映的类似情况眼下并不少见。随着买家心态持续转变，二手房成交速度持续放缓，成交周期不断拉长。

　　广州链家研究院的数据显示，8月份广州二手房源从放盘到成交的平均周期为112天，比7月份增加了22天；买家从看盘到成交的平均周期为65天，比7月份增加了5天，均已连续三个月呈现环比增长。

　　后市预判：成交量会否有所增加？

　　成交速度放缓，令一些着急卖房的业主适当调低放盘价。

　　广州链家8月份的统计数据显示，在该行所有放盘的业主中，调低放盘价的业主占比78.7%，比7月份增加了8个百分点。同时，业主能接受的议价空间也在加大，8月份平均议价空间为4.8%，比7月份增加了0.4个百分点，表明业主心态开始转弱，市场逐渐向买方倾斜。

　　“现阶段潜在客户的绝对数量少，信贷环境偏紧，客户看中了房子也要大幅压价，业主想卖个称心的价格很难。预计今年9月和10月的二手市场将会继续盘整，月均成交量不足万套，价格继续轻微回落，月振荡幅度在2%以内。”广州链家市场战略官周峰预判。

　　中原研究发展部则认为，“金九银十”是传统置业旺季，且二手楼交易签订的是单合同，买家首付压力相对较小，预计成交量环比将有所增加，楼价将保持稳定。