中新经纬客户端9月14日电 (张哲 薛宇飞)2018年对于监管不断加压的房地产行业来说是一个不同寻常的年份。

　　时有发生的工程事故与房屋质量维权事件，不仅使房企陷入管理困境，也令购房者面对艰难的抉择。

资料图 中新经纬 摄

　　绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾于2018博鳌房地产论坛上表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。

　　据公开报道，上半年在成都、武汉、南京等城市，均有多个住宅项目出现质量维权事件，涉及到碧桂园、龙湖等数十家大型开发商。

　　“高周转”带来工程质量问题频发

　　2017年刚刚登顶的碧桂园，猝不及防地迎来了“至暗时刻”。

　　作为房地产行业的领军者，碧桂园正在为极速的高周转模式买单。过去三个月内，其多个项目发生安全事故，致多人伤亡。

　　公开消息显示，6月24日，碧桂园上海奉贤区在建项目红墅林发生事故，致1人死亡9人受伤；7月12日，碧桂园杭州前宸府基坑坍塌，所幸无人伤亡；7月26日，安徽六安碧桂园城市之光工地围墙和板房倒塌，造成6人死亡、多人受伤；8月1日下午，江苏启东碧桂园中邦上海城二期工地内，一正在施工的建筑楼顶发生火灾，所幸无人员伤亡。

　　碧桂园的“高周转”模式被很多从业者视为工地事故频发的内在原因。对周转速度的极致追求，容易使正常工期被压缩，质量、安全、环保等基本要求就很难兼顾。

　　针对网络上流传的“碧桂园35天交楼”的说法，碧桂园集团副总裁陈斌在媒体发布会上解释称，35天工期，是指项目开盘前一层售楼示范区，局部园林绿化及样板房这一类展示区最快35天具备开放条件，并称不是强制执行标准。

　　值得注意的是，近年来碧桂园项目在建设阶段也屡屡遭遇行政处罚，其中涉及证照不全、安全隐患、环评未达标、超时施工、噪声扰民等问题。

　　谈及碧桂园的“工程事故风波”，李军还在博鳌房地产论坛上称，采用某一种商业模式，是企业的选择，不能说对与错，但是在房地产开发领域，有一些自然规律需要遵守，不要破坏规律。“谁也不要笑话谁，接下来估计谁都逃不掉。”

　　他称，中国的房地产开发模式一直存在一些弊病，现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

　　“我个人并不想说自己的同行，吐槽某企业又出了多少问题。接下来，大家都会出问题，包括万科、龙湖等都可能会进入一个很困难的时期。”李军说。

　　房企“赶工期”的后果很严重

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，出现房屋质量问题的房企不止碧桂园。

　　北京曾经的某“网红”楼盘，近日也因工程质量问题，引起了业主维权。界面新闻报道称，在项目里，随处可见维修标志，受损较为严重的叠拼一组团一号楼和二号楼，入户楼梯发生了断裂脱落，部分墙体内的钢筋显露出来。进入一楼业主的室内，部分墙体因为渗水而发霉。道路上的地砖已经松动，部分楼体的地基出现下沉情况。

　　不仅普通住宅，高端豪宅的质量也并不能完全让人放心。由华润置地操盘、位于北京西南二环的昆仑域，销售均价在9.5万元/平方米，但业主参观后发现，房屋实际质量与当初开发商承诺的有差距，售楼书上标明的外立面是红色手工砖，实际外立面用的却是网格布+涂料；入户大堂装修严重缩水，挑高不足，与楼书上的大堂亦有天壤之别。

　　有昆仑域业主调侃道：“确认了几次，才发现没有走错地方。”

　　“质量问题多半与资金有关，资金预算不到位，容易出现质量问题。”对于市场上频发的新房质量问题，易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

　　不管是大型房企，还是中小地产公司，资金紧张，是它们要共同面对的难题。上半年，龙头房企的经营性现金流转负或大幅萎缩相继出现，负债率方面也不容乐观。Wind数据显示，2017年全年，136家上市房企平均负债率达到79.1%，房企负债率已经达到了13年来的一个峰值，为2005年以来的最高位。2008年至今10年间，房地产行业整体负债率上升了将近20%。

　　海通证券认为，存续地产债中2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，在接下来的2019年至2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元，规模之大史无前例。

　　为对冲资金面的压力，“高周转”成为一些企业的法宝，但加快资金流转的同时，也被质疑刻意缩减工期，给房屋质量埋下隐患。严跃进说：“‘高周转’是压缩经营成本、对冲行业政策风险的一种有效手段，但它也会带来一些新问题，比如质量问题。在这种经营导向的指引下，经营准则就不是保证工程质量，而是保证速度了。”

　　万科原高管、厚土机构创始人林少洲也认为，如果单从财务管理角度讲，高周转模式有合理性，能够提高资本回报率。但这不能以牺牲工期为代价，过分推崇高周转，过度追求规模和简单复制，把房子做成快消品，就会给行业带来信用危机。(中新经纬APP)

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