前8月商品房销售增速放缓，TOP30房企大量销售下滑

　　陈淑贞

　　9月16日，国家统计局发布2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。

　　数据显示，2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

　　开发投资数据增速有所放缓，与之相反的是，1-8月份，商品房销售金额的数据却有所回暖。

　　1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。

　　截至8月末，全国商品房待售面积49784万平方米，比7月末减少92万平方米。其中，住宅待售面积减少140万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加16万平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从库存去化看，仅去化92万平米已是近几年最低。

　　值得注意的是，尽管前8月商品房销售额增速加快，但2018同期商品房销售额89396亿元，同比增长14.5%，增速提高0.1个百分点。从增速来看，今年商品房销售数据远远落后于去年同期，销售疲软同样体现在市场和企业端。

　　2018年同期，规模房企销售金额增速同比2017年普遍上涨超过50%，但相比下，今年大部分房企业绩较为平稳，涨幅放缓、持平，甚至出现下滑。

　　譬如2019年8月，万科实现合同销售面积277.4 万平方米，合同销售金额441.3亿元，比7月的481.9 亿元减少8.42%。

　　同期，旭辉8月合同销售金额为137.6亿元，合同销售面积为965600平方米，而7月时，旭辉的合同销售金额为145.5亿元，合同销售面积为854500平方米。

　　8月，招商蛇口实现签约销售面积92.99万平方米，实现签约销售金额180.55亿元，但7月时，公司实现签约销售面积121.25万平方米，签约销售金额193.36亿元。

　　克而瑞数据显示，从企业表现来看，8月份，TOP30房企中，有11家房企单月业绩环比下降。而TOP100房企中，单月业绩表现相对平稳，8月单月权益口径的业绩规模较7月环比微降1.7%，略低于1-7月均值。

　　按照可比口径统计，1-8月，TOP100规模房企的累计业绩同比增速仅为4%左右。这个增幅远远落后于去年全年全行业超过1成的平均增速。克而瑞指出，“为实现全年业绩目标，8、9月特别是第四季度之后房企将提高货量供应，加大推案及营销力度。”

　　从市场端数据来看，8月份，一线城市成交量并不乐观，整体环比下降10%，同比下跌7%；二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。

　　不过网签数据存在滞后性。譬如四个一线城市中销售相对乐观的深圳，尽管8月份全市新房总成交4338套(含商业)，环比下降16.2%，其中一手住宅成交3038，环比下降16.3%。但实际上，8月末深圳数个新开盘项目得到了较为积极的认购，譬如勤诚达正大城、天健天骄拿证后迅速开盘，去化8-9成。

　　无论如何，8月已经过去，传统销售旺季“金九银十”的时节正在到来，然而成色不定，行业环境仍无本质上的改变，但开发商新一轮的忙碌与竞争已开始了。