楼市继续降温！8月房价上涨城市再减5个，但这两个西部城市亮了

　　9月17日，国家统计局发布的《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份房价上涨城市明显减少，二手房价格下调城市持续增加；一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

　　中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻记者分析指出：“8月份新房上涨城市降至55个(7月为60城)、二手房上涨城市仅43个(7月为48城)，均达到了2018年以来的最低点。二手房价格连续3个月出现20个城市下调，也是最近2年来首次出现。从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显回落，2019年预计‘金九银十’将难以出现。”

　　西安南宁领衔新房涨幅榜

　　7月30日， 中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。进入8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

　　数据来源：国家统计局(制图：每经编辑 魏文艺)

　　从新房价格同比涨幅看，西安已是连续9个月名列70城首位。二手房价格同比涨幅方面，呼和浩特则取得“10连冠”。

　　“西安与呼和浩特房价持续上涨，说明此前环比持续上涨但缺乏遏制手段，所以累计的环比涨幅最终在同比数据上得到体现。”严跃进坦言：“从反思的角度看，后续要降低同比涨幅，那么就需要在环比上做文章。包括对新房预售证的管控、对二手房中介门店的督查等，这样才能建立更好的房价稳定机制。也需要看到，该类城市一部分部分涨势属于这两年‘补涨’，但上涨过快、在排名中容易靠前，同时近期也确实有炒作现象，所以稳房价需要继续。”

　　数据来源：国家统计局(制图：魏文艺)

　　值得注意的是，8月份南宁新房价格环比涨幅2.3%，排名70城首位。

　　今年5月18日，住建部对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中就包括南宁。此后，南宁采取系列措施，如约谈全市120家房企、整治房地产市场捂盘惜售等乱象。

　　但据每日经济新闻8月6日报道，南宁楼市仍存在“内定”“团购费”等现象。易居《中国百城库存报告》显示，南宁市库存消化周期仅4.4个月，与其他市场交易转弱的城市形成了鲜明对比。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，南宁属于西南市场的重点城市，而楼市政策较宽松，也是这一轮楼市上涨的热点城市。类似城市房价上涨过快，也要求后续积极在包括购房政策、购房秩序方面进行积极管控。

　　数据来源：国家统计局(制图：每经编辑 魏文艺)

　　一线城市房价上涨乏力

　　据国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　与此同时，一线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波也对一线城市走势不甚乐观，他向每日经济新闻记者表示，“从58安居客线上数据来看，8月一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势，其中深圳增幅达到6.9%。总体来看，一线城市本身由于执行的调控力度大、购房需求较为持续和稳定，未来的调整空间也较为有限。”

　　严跃进分析认为，“当前各地有各类降价促销的做法，这一定程度上限制了房价环比涨幅的扩大，同时也使得同比增幅数据难以扩大。尤其是房屋交易数据总体上以小跌为导向，所以房价数据也难以强势反弹，总体以小幅降温为主要特征。”

　　二三线楼市冷热不均

　　国家统计局数据显示，8月份31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

　　张波表示，“二线城市明显冷热不均。城市表现差异较大，福州、济南、贵阳、兰州等地8月商品住宅价格环比已有不同程度降幅，而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨；同时，二手房的城市分化则更为明显，例如杭州、成都等商品房限价严格的城市，二手房环比也呈现一定下降。”

　　数据来源：国家统计局(制图：每经编辑 魏文艺)

　　再看三线城市，8月份35个三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，为0.7%，同比上涨9.0%，涨幅回落1.2个百分点。二手房价格环比上涨0.8%，涨幅扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

　　“三四线城市降温整体速度大于一二线。除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外，其他区域的降温已经明显体现。”张波向记者指出。

　　中国指数研究院《2019年1-8月全国房地产开发经营数据解读》报告认为，目前市场整体销售虽在调整通道，但表现更具韧性，房地产调控环境仍将处于严紧状态，在行业调控政策从严、房贷利率收紧等诸多因素影响下，市场观望情绪仍较重，预计成交规模整体回升幅度有限。

　　“多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。”张大伟告诉每日经济新闻记者：“当下从全国看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。”

　　记者 | 包晶晶 编辑 | 魏文艺 李净翰 杜波