中新经纬客户端9月18日电 易居房地产研究院发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》。9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。今年金九银十开局阶段楼市遇冷，且与8月上半月和去年同期相比，成交下降的城市多于成交增长的城市，大部分城市并没出现预期中的“金九银十”现象。四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销现象会增多。

　　9月上半月35城成交同比下降7%，一二三四线城市均下降。2019年9月上半月，报告监测的35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比去年同期下降7%。

　　分城市来看，2019年9月上半月，报告监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比去年同期下降14%。今年上半年一线城市成交量开始企稳，7月份以来成交有所放缓。从9月上半月的情况来看，一线城市的金九银十恐怕难以出现了。目前北上广深均执行认房又认贷的信贷政策，这大大增加了置换型购房的成本，也使得改善性需求难以大量释放。在目前限购限贷政策的情况下，一线城市新房成交量难以持续增长。

　　2019年9月上半月，报告监测的16个二线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降8%，同比去年同期下降2%。今年4、5月份，部分热点二线出现小阳春行情，此后，随着苏州、西安等城市调控政策收紧，南京、苏州、杭州、宁波等地纷纷上调房贷利率，二线城市成交量开始回落。从9月上半月的成交情况来看，二线城市成交量不如8月上半月，要出现金九银十的难度也很大。

　　2019年9月上半月，报告监测的15个三四线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降3%，同比去年同期下降16%。三四线城市2018年成交最火热，购买力透支严重，也是今年以来降温最快的城市，在三类城市中同比降幅最大。从9月上半月的成交情况来看，三四线今年出现金九银十的概率较低。

　　与8月上半月相比，9月上半月南京成交量增幅最大。报告称，2019年9月上半月与8月上半月相比，成交量增长的城市有16个，下降的城市有19个，下降的城市略多于增长的城市，说明今年金九开局成交火热的城市并不多。

　　其中，增幅排名前5位的城市分别是南京、温州、岳阳、西安和杭州，这应该与这些城市开发商推盘量增加有关。8月底以来，南京多家开发商纷纷抢跑，9月预计有近万套房源将入市。8月杭州新房供应达到2019年以来的最高值，9月又迎来一波加推高潮。由于政府限价政策，南京和杭州部分楼盘一二手房价格存在倒挂现象，使得新房更受购房者青睐。

　　与去年同期相比，9月上半月厦门成交量增幅最大。报告表示，2019年9月上半月与去年同期相比，成交量增长的城市有15个，下降的城市有20个，说明与去年同期相比，今年金九开局阶段成交表现更差的城市较多。

　　其中，增幅排名前5位的城市分别是厦门、福州、珠海、西宁和温州。厦门楼市2018年下半年是最冷的时段，今年年初以来成交量连续上升，1-8月成交量同比增长7成。厦门9月上半月成交量同比去年同期大增168%，但相比8月上半月下降60%，这说明厦门成交量相比去年底部时期有明显回升，但要出现金九银十成交大幅增长的难度也很大。

　　预计金九银十35城成交难以明显增长。报告分析，2019年9月上半月，35城新建住宅成交面积相比8月上半月和去年同期都下降，今年金九银十开局阶段楼市遇冷。而且与8月上半月和去年同期相比，成交下降的城市多于成交增长的城市，这说明大部分城市并没有出现预期中的“金九银十”现象。

　　报告预计，年内各地调控政策松绑的可能性微乎其微。央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。目前监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等，多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。6月份以来，全国首套房贷平均利率连续3个月上升，多地房贷利率持续上行。这些均限制了居民加杠杆的空间。

　　报告人为，综合考虑这些情况，四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。居民对房地产的预期已经发生转变，虽然房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，今年大概率难以出现过去的“金九银十”楼市盛况。

　　35个典型城市分别为：

　　4个一线城市：北京、上海、广州、深圳。

　　16个二线城市：苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、南宁、成都、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、西宁、合肥、宁波；

　　15个三四线城市：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、泉州、淮安、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、徐州。

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