“金九”褪色？ 开发商促销推货

　　“金九”褪色？ 开发商促销推货

　　开发商促销推货。

　　文/广州日报全媒体记者蒋幸端

　　图/广州日报全媒体记者石忠情

　　麻涌商住地楼面地价持续下滑，自8月底拍出“6字头”楼面地价后，本周相近位置的麻涌商住地拍出了“5字头”的楼面地价，创下年内最低！与此同时，“金九”楼市成交仍然没有起色，不少楼盘加大促销力度，提高佣金刺激中介带客。为了快速回笼资金，开发商加大推货、降价步伐，这些楼市转变你发现了吗？

　　麻涌地块“5字头”成交

　　9月18日下午，东莞9月土地交易市场迎来“首拍”，麻涌镇华阳村商住地正式拍卖，最终以底价成交，楼面地价5200元/平方米，创下年内最低价，且仅是区域房价的三分之一。据悉，该地块仅有一家房企参与竞拍，最终由广州市轩梁房地产有限公司(实为龙湖地产)以总价53606万元、楼面地价5200元/平方米的底价拍下。

　　业内人士介绍，该地块周边配套较差，目前处于待完善状态，且麻涌区域潜在供应量较多，市场竞争激烈，对于房企的吸引力不大。

　　房企优惠促销不断

　　在楼盘销售方面，成交仍然没有明显好转。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，上周除恒大继续打出全国各项目8.9折优惠外，不少房企推出优惠特价房营销策略，如樟木头某盘推出“清盘特惠专场，限时钜惠额外再享9.8折”，茶山某盘推出“成交三重好礼”，大朗某盘推出公寓“一口价单位”等等。记者发现，8.3折、8.6折、9折等优惠促销不断出现在东莞楼市，折后价格下降两三千元/平方米，下滑幅度很大。除此之外，在目前购房者观望情绪浓厚之下，个别楼盘推出高佣金、带客成交的经纪人可参与月底家电抽奖等奖励措施提高中介带客热情。

　　不过，虽然个别楼盘降价对成交有一定的刺激作用，但是整体市场仍然不乐观。一名中介公司的相关负责人告诉记者，他们目前正在进行转介销售的几个楼盘成交效果很差，相对而言这些楼盘的位置都不错，但是由于定价仍然相对较高，首付高，观望氛围浓重，购房的人还是很少，“有时候一天成交一套房就不错了。”该名负责人表示，尽管“金九银十”属于传统楼市旺季节点，但对于目前的东莞楼市他还是比较悲观。

　　而原本处于楼市热点区域的临深区域楼盘的日子更不好过。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，上周东莞共有2个项目加推，均位于塘厦。其中，天悦中央广场推出264套洋房，侨信云起推出40套洋房，整体去化率为44.4%。临深片区近年来房价大幅上涨，而本地刚需客购买能力有限，深圳客户购房资格受限，成交量严重受挫，多数项目去化不理想。

　　业内：“金九”恐变“惊九”

　　在许多业内人士看来，今年的“金九”恐变“惊九”，九月楼市过半，市场并没有明显好转，开发商只能加大促销刺激购房者在十月入市。

　　业内人士告诉记者，今年东莞住宅新增供应量约在240万平方米左右，前面8个月约消化了60万~70万平方米，“金九银十”两个月的货量超过100万平方米，剩下两个月的货量约为80万平方米。“这就意味着，今年很多货量都推到‘金九银十’，开发商预期在转变，已经不想等到年底，而是想趁着节点冲一把，因此把推货量提前。”该名业内人士认为，全年任务量的压力也导致“金九银十”期间推货量加大。而随着推货量的加大，市场的竞争压力更大，一些位置较差，成交效果不好的楼盘降价促销将在所难免。