实地探访万科“退款百万”项目：老大难盘如今一日售罄

　　经济观察网 记者 饶贤君

　　近日，厦门万科白鹭郡退款百万的消息持续刷屏，对此，万科在10月10日发布了相关的情况说明，称降价退款一事不属实，万科是与业主沟通温泉入户的后续处理方案。

　　10月11日，经济观察网记者来到厦门万科白鹭郡进行走访，现场的部分项目工作人员给出了和官方情况说明截然不同的回应。

厦门万科白鹭郡正门处 摄影：记者饶贤君

　　厦门万科白鹭郡施工现场的一位经理对经济观察网表示，前期以500万元价格购买白鹭郡物业的业主，目前大多已经完成了退款流程，网络上流传的截图大多与实际情况相符，“基本上是退一百万，最多的一户应该是退了一百七八十万，没有精装修，前期送的两个车位没有了，还有就是去掉了一个入户电梯，前期捆绑的一些东西取消了。”

　　据现场营销人员介绍，后续精装修的价格为五十万元，一个车位的价格为十六万元，而施工人员则向记者表示，入户电梯的成本价格要几十万，“设计不同，价格也不一样，反正很贵。”

　　对于原业主已经完成退款的说法，万科白鹭郡的工作人员及营销负责人对记者表示，他们并不清楚。

　　多位现场的项目施工人员及管理人员则印证了前述经理的说法，一位施工管理人员对记者表示，其公司是万科多年的合作伙伴，“已经退款了，按照现在的售价278万和298万来退，已经退得差不多了，这两天没有业主来了。”

　　记者进入白鹭郡营销中心后发现，现场有大量看房者陆续进入，短短半小时内，就有两套房成交，现场仅有一位业主前来咨询退款的相关事宜，被营销中心的置业顾问带进了单独的房间里商谈。

　　该业主对记者表示：“他们(工作人员)好像也懵了，我也懵了，之前已经说好退款了，现在什么情况他们也不知道，反正现在就是拖着我，不让我说退房的事情，跟我说会给我一个满意的答复。”

　　对于万科官方回应中提到的温泉入户的问题，该业主表示，之前就有万科方面的人和他们说过这个问题，“当时说是技术还是什么原因，我也不记得了，反正就告诉过我们了，温泉入户可能没有了，当时说会有别的补偿。”

厦门万科白鹭郡营销中心出口处的温泉景观 摄影：记者饶贤君

　　前述现场经理对记者称，目前白鹭郡的价格很合适，非常适合喜欢这样舒适环境的投资客，“白鹭郡是上面三层、四层，地下两层，综合起来一平米现在大概1.3万元，旁边的中澳城基本上都一平米一万五左右了，白鹭郡每户还有一个庭院，挺值的。”

　　据现场置业顾问介绍，降价之后，白鹭郡的销售势头很好，“靠近红塘东路的一片已经售罄了，目前在售的是靠近新圩路这一片，两天也卖了一百多套了。”此前，在10月1日当天，白鹭郡2号楼的206套房源一日之间售罄。

白鹭郡在售6号楼销售情况 摄影：记者饶贤君

　　现场的营销人员表示，白鹭郡项目除了首期开盘售出了七十余套，此后一直到2018年国庆节之前，共计售出二十余套，而白鹭郡目前共有一千一百余套住宅。

　　与白鹭郡项目近在咫尺的中澳城营销中心负责人对记者称：“这里的项目太偏远，基本上噱头就是旁边新圩镇的配套、银鹭集团的发展空间这些，房子真是不好卖，我们是2012年开盘的，到现在还有没卖出去的房源。他们(白鹭郡)这么搞了之后，也有不少人顺便来我们这边看看，那肯定我们也要搞点优惠。”

　　万科白鹭郡的退款事件会否对整个厦门市场产生影响？记者联系了禹洲、世茂等在厦门排名靠前的房企，对方表示，不清楚具体情况，不方便评价。