中新经纬客户端10月15日电 楼市传统旺季“金九”期间，北京楼市传递出哪些信号？

　　诸葛找房近日发布的房产月报显示，9月份，北京新房市场供应放量带动成交量同环比上涨，二手住宅成交量持续较热，二手房降价房源相当于涨价房源10倍。

　　新房销售额连续3月上涨

　　报告显示，从过去一年北京新房销售额及销售均价来看，9月销售额为229.65亿元，环比上涨16.83%，连续3月上涨；9月销售均价为38224元/平米，环比上涨0.83%。

　　 诸葛找房报告截图

　　报告认为，受调控政策影响，年初新房销售额持续走低，5月份后市场触底回暖，新房销售额逐步上涨。销售均价方面，由于新房市场受政府调控严格，销售均价本身就较低，今年以来销售均价整体呈现上涨趋势。

　　报告称，新房供应持续放量带动成交量同环比上涨，但市场观望情绪逐渐增厚。从近一年北京销售面积情况来看，北京市场回暖下，新房供应面积及销售面积逐月上涨，9月北京新房供应面积为89万平米、销售面积为59万平米，同、环比均呈现上涨趋势。但总体来看，受供应结构影响，北京整体供应面积略大于销售面积，销供比维持低位。

　　二手住宅成交增近七成

　　报告显示，9月份北京市二手住宅成交15036套，环比下降1.60%，同比上涨66.70%，成交量维持在相对历史高位。大量共有产权房项目入市，一定程度上缓解了北京新房供不应求的局面。

　　 诸葛找房报告截图

　　报告指出，自2007年以来，9月二手房成交套数仅次于2009年、2010年、2015年、2016年，处于历史较高水平，表明今年9月份市场情况发展较好。

　　报告还显示，9月份北京市二手房挂牌价为64034元/平米，环比下跌0.24%，挂牌价小幅回落。随着“金九银十”市场所需，9月挂牌量环比8月增加了8756套。

　　从单月挂牌价趋势来看，9月北京挂牌价整体波动较大，整个月份均价都在64000元/平米左右。

　　报告指出，挂牌房源以刚需、改善型房源为主。

　　从二手房挂牌房源价格段区间分布来看，300-500万占比最多，高达32%，其次为500-800万房源，占比27%，两者占比近6成。相比上月，300-500万房源占比增加1个百分点。

　　从二手房挂牌房源面积分布来看，60-140平占比最多，为63%，其次为60-90平，占比32%，90-140平，占比31%。相比上月，60-140平房源占比均增加2个百分点。

　　从二手房挂牌房源居室分布来看，2居占比最多，占比43%；其次为3居，占比29%，两者占比超7成。相比上月，2居室房源占比增加1个百分点。

　　报告同时指出，9月份二手房降价房源相当于涨价房源10倍。从降价房源量上来看，9月份北京降价房源量波动大，单日降价房源量高达1471套，日均降价房源量在1036套左右。从涨价房源量上来看，9月份北京除个别时间涨价房源量较高外，整体较为平稳，日均涨价房源量在103套左右。(中新经纬APP)

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