南京河西南地价降了，二手房价回落？ 不存在！

　　河西南地价降了，二手房价回落？ 不存在！

　　扬子晚报讯(记者 马祚波)10月23日南京举行的一场土地拍卖，令家住河西板块的李小姐有点担心。拍卖会上，河西南的1幅宅地楼面价“一夜回到三年前”，降至28339元/㎡，打算挂牌卖房的李小姐害怕价格会有下行调整。不过中介人士给她打气：“不存在的”。

　　这幅地块位于河西南的鱼嘴片区，临近鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府两家楼盘，目前区域内的新房限价为39800元/㎡，而河西南的二手房价格维持在45000元-55000元/㎡左右。李小姐告诉扬子晚报记者，她所居住的五矿崇文金城的挂牌价靠近这一价格区间的顶端，面积80多平方米，若按照55000元/㎡的价格挂牌，总价超过450万。“听说土拍的消息了，我要稍微降一点价吗？”李小姐向中介人士咨询。不过，对方告诉她“不用担心”。

　　在中介公司眼中，河西地价尽管有所回调，但并不会影响河西新房的价格，自然也就不会压低二手房的报价，只要河西二手房源不出现迅猛增长的情况，二手房市场也就不会有大幅波动。相关人士表示，地价回落并不会导致房主报价下滑，由于学区、规划等因素，河西南二手房在市场上依然是“抢手货”，房价明显下滑的可能性不大。

　　楼市专家也指出，不应将河西南地块拍卖视为地价“回落”，而是房企理性应对市场的表现，28339元/㎡的楼面价对于二手房市场的影响微乎其微。