“银十”超“金九” 10月新房、二手房成交量同环比双增
21世纪经济报道 李莎
在房地产政策“组合拳”作用下,10月商品房成交面积环比、同比实现“双增长”。
住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%,为2007年起首次出现“银十”成交超过“金九”的情况。
同比来看,10月新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,今年2月开始,新房和二手房成交连续8个月下降,10月迎来拐点。
分城市来看,多地商品房成交量出现不同程度增长,一线城市增幅更为明显,新建商品房和二手房网签成交量同比分别增长14.1%和47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超50%。
住房城乡建设部相关司局负责人表示,随着政策效应持续释放,房地产市场有望继续保持向好态势。
“银十”成交超“金九”
住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月新房、二手房成交面积环同比实现“双增长”。
环比来看,10月全国新建商品房网签成交量增长6.7%,二手房网签成交量增长4.5%,新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月是三季度末月,房企会拼业绩冲销量,10月是四季度首月,成交一般会受9月冲量的透支影响,今年“银十”成交超过“金九”,为2007年以来的首次。
同比来看,10月全国新建商品房网签成交量增长0.9%,增幅较9月扩大12.5个百分点,是自去年6月连降15个月后首次实现增长;全国二手房网签成交量增长8.9%,连续7个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,是自今年2月连降8个月后首次实现增长。
纵观区域数据,作为楼市风向标,10月一线城市商品房网签量增长更为明显,新建商品房和二手房网签成交量同比分别增长14.1%和47.3%。与此同时,商品房成交增长态势扩大到更多城市,多地商品房网签成交量均出现不同程度的增长。其中广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。
分地区看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较9月增加6个。其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长,较9月增加2个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,10月全国各地商品房销售规模超预期。不管是新房还是二手住房、同比或环比变化、一线城市还是二三线城市、中心区或者外围区域、刚需或者改善型需求等,各个维度都出现了明显增长,政策效应明显提升。
楼市有望保持向好态势
在李宇嘉看来,市场超预期是政策持续和叠加释放的结果。
10月17日,在国新办新闻发布会上,住房城乡建设部部长倪虹将近期的房地产存量和增量政策“组合拳”概括为“四个取消”“四个降低”和“两个增加”。
“四个取消”是城市政府因城施策,调整或取消各类购房的限制性措施,主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准;“四个降低”是降低住房公积金贷款利率,降低商贷首付比例并统一首套、二套房贷最低首付比例到15%,降低存量贷款利率,降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
“两个增加”是,一方面,通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。另一方面,年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
各地政策出台和落实节奏明显加快,中指研究院不完全统计显示,前10月多地已合计出台约700条政策,涉及放松限购、限贷、限售,优化限价,取消普通住宅和非普通住宅标准,降低首付比例,优化公积金政策,发放购房补贴,收购存量商品住房,支持商品房“以旧换新”等诸多方面,政策环境已超越上一轮周期最宽松阶段。
中指研究院研究副总监徐跃进向21世纪经济报道记者表示,与以往相比,本轮政策主要有政策力度大、政策措施多、核心城市积极跟进政策优化这三方面特征。
徐跃进进一步指出,9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”,大幅提振市场信心,其后存量措施叠加增量政策落地,着力降低居民购房门槛与成本、促进市场库存去化、释放增量购房需求。核心城市积极跟进政策优化,9月底四个一线城市集中放松限购、限贷等限制性政策,有效促进市场需求释放。
李宇嘉认为,10月商品房成交增长的范围扩大,四季度市场或继续保持增长。一方面,除了落实存量政策外,近期多地出台一揽子新政,增量政策也开始落地;另一方面,11月和12月是年底销售旺季,房企步入业绩冲刺阶段,市场或将维持供销两旺局面。