日本年轻人热衷不动产投资，“欠债”越来越多

　　日媒：日本年轻人热衷不动产投资，“欠债”越来越多

　　参考消息网11月6日报道 日媒称，日本的个人债务不断膨胀。随着经济复苏，积极乐观的年轻一代借低利率之机增加房贷，债务与收入之比创下过去15年来的新高。日本家庭的负债额超过了雷曼危机时期。此外，债务越来越偏重于不动产。如果今后利率上涨，可能会导致负担加大。

　　据《日本经济新闻》网站11月5日报道，日本内阁府根据总务省的家庭收支调查等计算得出，2017年在39岁以下家庭中，债务已达到家庭年收入的187.8%，是2007年的1.4倍。虽然所有家庭的负债平均值仅增长6个百分点，但年轻一代的债务明显增加。

　　报道称，债务增加的原因是房贷。日本银行(央行)2013年4月开始实施大规模货币宽松政策，导致房贷利率走低。作为应对消费税率提高的举措，日本政府从2014年4月开始把房贷减税的扣除额最多增加到原来的两倍，居民买房变得比以前容易。

　　从日本整体来看，家庭债务总额也出现增加。日本银行的统计数据显示，截至6月底日本家庭的总负债额为300万亿日元(约合2.7万亿美元)，达到2006年以来的最高水平。

　　在家庭负债中，仅由民间金融机构提供的房贷就达到约181万亿日元，占60%。这一比例在过去20年里扩大了一倍，家庭负债明显侧重于住房，令人担心利率开始上涨后可能产生的影响。

　　此前，日本的房贷以长期采用同一利率的固定型利率为主流。据日本住宅金融支援机构介绍，目前跟市场联动、利率不断变化的变动型利率占到57%。很多人认为低利率将呈长期化，因此选择变动型利率。但如果日本银行缩减大规模货币宽松政策，利率将会上涨，房贷的偿还负担可能会大幅增加。

　　个人的不动产投资也可能面临风险。日本针对个人名下的出租用房屋的融资额2018年6月约为23万亿日元，比2009年增加了两成。SMBC日兴证券的宫前耕也指出，如果利率上涨，“投资回报率减少，不动产的价格也将下滑”。

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