美国房屋销售低迷，是因为这个？

　　美国房屋销售低迷，是因为这个？

　　参考消息网11月6日报道 台媒关注到，最新调查显示，美国屋主在自家居住的时间比以前更长，抑制了房屋库存过剩的情况，或许能解释为何房屋销售低迷。

　　据台湾《经济日报》11月5日报道，根据美国不动产经纪公司Redfin分析，全美屋主在自家居住的平均时间是13年，比2010年的调查整整多出五年。若屋主未因家庭成员的增减而出售自家住宅，转向较大或较小的房屋，可能导致潜在买主的选择变少。Redfin首席经济学者费尔威尔说，若屋主不出售房屋，首购族能购买的房屋就越来越少。

　　据调查，越来越多屋主在自家居住的时间变长，导致房屋库存降至10年最低，并带动房屋价格上涨。核心逻辑公司房地产数据库表示，经人口调整后的待售余屋目前逼近37年以来的最低水平。

　　报道认为，即使现在美国房贷利率极低、屋主权益高及就业市场紧俏，也无法快速活络已停滞的房市，最大的原因就是待售房屋变少。

　　经济学者认为，婴儿潮世代（1946—1964年间出生的人群）可能“要负最大的责任”，理由是许多人晚年比较健康，而且选择不换到小房屋。

　　纵观近期房屋库存变化，待售房屋数量自去年到今年稍早持续增加，但近几个月跌至几乎去年的历史低点。房屋库存水平下滑，迅速浇灭下半年房市复苏的希望。美国全国房地产经纪人协会公布数据，9月成屋销售下滑2.2%。