中新经纬客户端11月11日电 题：《李宇嘉：深圳经济为何慢下来？》

　　作者 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员)

　　近日，深圳前三季度GDP增速放缓引起关注。向来，笔者反对“GDP崇拜”、“唯GDP论英雄”。特别是，像深圳这样一个开拓创新的城市，更不该拿GDP说事。但就笔者的体会看，维持稳定的经济增速，这是政府治理的先决条件，增速一旦下滑，有的问题会暴露。

　　总结来看，深圳GDP增速放缓，可以从以下几个指标来看：

　　一是工业增加值，今年前三季度，深圳规模以上工业增加值增长5.3%，对比去年同期8.3%的增速，减少3个百分点；

　　二是进出口，前三季度进出口总额下降1.8%，其中出口增长4.8%，进口下降9.3%。

　　三是民企投资，前三季度深圳民间投资仅增长3.0%，比全国水平(4.7%)低了50%。

　　四是消费，前9个月，全国社会消费零售总额增速为7.8%，而深圳为6.8%，比全国低了1个百分点。

　　该走的走了，该来的没来？

　　根本上，是深圳内需出了问题。内需分为投资和消费两大块，这里，关键谈投资内需。众多媒体、业内、官方，近期都在谈这个问题。争论的焦点是：企业的外迁是不是产业转型的“阵痛”。产业转型，企业就得外迁，这是全球规律。深圳的崛起，就得益于上世纪80-90年代“第三轮产业转移”。从数据看，深圳正在经历美国、日本及亚洲四小龙之路。

　　担心的是，“该走的走了，该来的没来，导致空心化问题”。教训殷鉴不远，美国科技创新那么厉害(有FAMGA五大科技巨头)，金融业那么发达(美元+华尔街)，但同样存在实体产业空心化问题。

　　今年前三季度深圳规模以上工业增加值数据显示，深圳中低端制造业普遍下滑，橡胶和塑料制品业下降13.2%，金属制品业下降7.3%。迁出的企业，可能就是这部分。“一半是海水，一半是火焰”。另一面，深圳新兴经济则蓬勃发展。前三季度，深圳先进制造业和高技术制造业增加值分别增长7.2%和8.1%。

　　结构看，前三季度，深圳第二产业占比仍然在40%左右，在一线城市中是最高的。上海2018年的数据，第二产业占比不到30%，广州和上海差不多，而北京第二产业占比则只有百分之十几。这么看，深圳并没有出现“该走的走了，该来的没来”，从而导致空心化的危险。

　　哪些企业走了？

　　但是，企业明显迁出，近几年一直有，今年1-3季度工业增加值增速放缓，是哪些工业企业迁走呢？政府和民间都在赴一线调研，大家共同指向了深圳工业的核心——电子信息产业。

　　《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》显示，2018年，深圳有91家规模以上工业企业出现外迁情况。同时，该报告还指出，近三年外迁的192家企业中，电子信息制造企业共计27家，占全部外迁企业的37.5%。更值注意的是，深圳企业搬迁，迁走的不仅是一个企业，更是一个产业链，上下游配套跟着走了。

　　若迁到东莞、惠州、中山，也没太大问题，这是都市圈的胜利、产业分工的结果，就像华为一样，也是深圳先行示范区要实现的目标。但是，并没有多少迁到深圳的外围，而是到了东南亚等。近日，深圳宣布推出30平方公里产业，集中于三个领域，即重大创新载体、新兴产业集群、产业链重点领域。其实，就是为了稳住产业连。

　　产业要迁走，房地产要背多大的锅？

　　(1)资本加持下，地产、互联网、金融等第三产业，过于繁荣，资本炒作、地产开发带来的利润太丰厚，将整个城市的空间成本抬高了，将企业逼走。

　　(2)过去工业园区都想搞商品房开发，比如M0、孵化器等，如果不是划定270平方公里的工业区快线，整个深圳会严重缺乏产业空间，特别是大工业空间，这也是华为远走东莞的原因。现在，深圳城市更新，就是将小块园区进行整合，正如推出的30平方公里地块。

　　(3)转型升级的工业园区，过去都可以租给金融、地产、互联网等能付得起高租金的“金主们”，租金成本高得离谱。前海写字楼的三大租户——金融、地产、互联网。现在，前海写字楼空置率为何高达50%多，就是因为，去杠杆、去泡沫，地产下行，“金主们”也没钱了。

　　(4)没有改造的工业园区，要不等旧改，搞商品房开发，要不提高租金。《中国企业报》报道的深圳宝安西乡和福永，现在厂房租金都在25-30元/平方米/每月，相比过去10年翻了2-3倍。

　　(5)货币高增长、资产泡沫的“红利”褪去。已“上车”的金领们，包括小企业主，金融、互联网等行业就业的高管们，精致的利己主义下驱动下，开始防御，财富回归不动产。先行示范区规划利好，蜕变为楼市热潮，“金九银十”，深圳在热点城市独占鳌头。

　　(6)作为全国最年轻的城市，来深圳打拼的，都是有创业梦想、发财梦想的人。但是，地产财富效应太明显，深圳人拼命在深圳“上车”买房。上不了车的，就去惠州、东莞、中山买房，导致实业创业梦想被抹灭，消费也起不来。

　　所谓的空间紧约束，这是个伪命题，资本炒作下，空间短缺、成本高企，这是企业外迁的重要原因。要地产还是要制造业，要地产还是要世界工厂，深圳正在面临抉择。慢下来可以，凡是转型的经济体，增速都会慢下来，但暴露出的问题非常严重，必须要解决。(摘编自“李宇嘉地产笔记”微信公众号)

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　　李宇嘉

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