楼市“金九银十”黯然收场！10月竟是这座城市领涨全国

　　成交低迷，价格下滑，2017年还红火的楼市，在2018年迎来寒冬，楼盘降价促销的新闻不绝于耳。

　　一般来说，9月和10月是楼市销售旺季，因此有了"金九银十"的说法。然而，今年"金九银十"的楼市却黯然收场。

　　11月15日国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。

　　贵阳新房环比涨幅最大

　　新房方面，4个一线城市10月份新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点。环比上，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，其中深圳新房出现环比0.5%的降幅，"北上广"环比小幅上涨。

　　北京10月新建商品住宅销售价格指数环比+0.2%(前值持平)，同比+0.8%(前值+0.4%)

　　上海10月新建商品住宅销售价格指数环比+0.1%(前值-0.1%)，同比-0.4%(前值-0.2%)

　　深圳10月新建商品住宅销售价格指数环比-0.5%(前值-0.2%)，同比-0.4%(前值+0%)

　　广州10月新建商品住宅销售价格指数环比+0.2%(前值+0.4%)，同比+4.7%(前值+4.3%)

　　从10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数变动情况看，贵阳以4.2%的环比涨幅位居70城市之首，石家庄、武汉、常德、襄阳、安庆、秦皇岛、哈尔滨的房价环比涨幅在2.0%到3.3%之间，波动幅度有所加大。

　　数据显示，31个二线城市新建商品住宅环比上涨1.0%，涨幅比上月分别回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　据中国网报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价环比上涨的城市名单看，贵阳、石家庄和武汉等城市房价上涨过快，这些城市都属于省会城市。其中贵阳市场最近几个月都属于比较坚挺，而对于石家庄和武汉来说，其过去房价管控政策是比较严厉的，这也是一个风险点。

　　分析称降价潮将呈扩大趋势

　　由于调控政策的影响，与新房相比，二手房的数据更能反映楼市的景气程度。据统计，70个城市中，10月二手房环比下降的个数达到14个，较9月的7个的数量翻倍。

　　其中，4个一线城市10月二手房环比售价下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。4个一线城市，二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。

　　北京10月二手住宅销售价格指数环比-0.2%(前值-0.2%)，同比-2.0%(前值-2.2%)

　　上海10月二手住宅销售价格指数环比-0.2%(前值-0.2%)，同比-2.6%(前值-2.1%)

　　广州10月二手住宅销售价格指数环比-0.2%(前值+0.2%)，同比+2.7%(前值+2.5%)

　　深圳10月二手住宅销售价格指数环比-0.6%(前值+1.1%)，同比+5.9%(前值+7.0%)

　　31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　值得注意的是，海通证券研报显示，10月全国商品房销售面积同比增速仅-3.1%，较9月基本持平。与此同时，土地购置和新开工增速均回落。业内人士表示，房屋价格也将跟随投资、销售面积的变化，价格会进一步回归理性。

　　58安居客房产研究首席分析师张波表示，从2018年剩余的两个月情况来看，预计商品房整体成交量不会出现较大波动，但受市场预期变化影响，房企降价步伐或继续加快，具体表现为：

　　降价潮将呈扩大趋势，"以价换量"的销售方式将大面积推开。

　　一线、二线热点城市降温趋势不变，以北京为代表的一线城市，第四季度降温态势可能进一步加速，二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形，而新房市场的成交量则由于"以价换量"不断增多，预计保持相对稳定。

　　部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市，环一线城市成交量缩将表现得更为明显。