严跃进：70城中一半城市二手房降价，促销影响大

　　中新经纬客户端11月15日电 题：《严跃进：70城中一半城市二手房降价，促销影响大》

　　作者 严跃进(易居研究院智库中心研究总监、中新经纬特约专家)

　　11月15日，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　房价指数方面，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%，同比增幅为4.2%。无论是环比还是同比，都呈现了涨幅收窄的态势，除了市场降温的大环境以外，一手房的降价促销，也开始倒逼部分二手房房东主动进行降价，即价格方面不会太强势。

　　从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少的态势。房价下降城市数量为35个，数量明显增多。这说明到传统的“金九银十”，降价促销成为主旋律，房东会在原先的报价上进行下调，以促进市场成交，尤其是一些挂牌周期比较长的项目更是如此。

　　从房价环比上涨的城市名单看，哈尔滨是10月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。这些城市房价上涨过快，或说明这些城市部分地铁沿线及学区类位置较好的二手房被炒作。尤其是在一手房供应相对少的情况下，相关购房需求会进入二手房，使得二手房的价格更高。

　　从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，在最近12个月中一直维持全国排第一。这要求呼和浩特在后续的中介市场管控、二手房信息公开等方面继续强化相关工作。

　　10月，一二三线城市二手房价格指数环比涨幅都有所收窄。这也说明各地在积极降价促销，没有盲目调高价格。二手房市场的数据也反映了市场的预期，即当前过高的价格会使得二手房的流动性减少，因此，二手房房东若有年底换房的意愿，都会给予价格优惠，无论是大城市还是中小城市，基本上都有类似的心理和规律。(中新经纬APP)

　　严跃进

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