火爆的民宿业大浪淘沙，行业洗牌已在路上！

　　近两年，民宿业发展迅猛，今年“十一”黄金周期间，有租赁平台的民宿订单量同比上涨了5倍以上，这个行业到底有多火爆，消费者又为何青睐这种住宿方式呢？

　　淡季不淡 个性化民宿受消费者青睐

　　“十一”之后，元旦之前，每年的这个时节是旅游业的传统淡季，但对于在成都的民宿主窦梅来说，订单量依然十分可观。为了与客人沟通，她准备了三部手机，从早上八点开始处理咨询、退房等一系列事务，一直要工作到深夜一两点。而这次，十几分钟的采访，也被各种电话打断了三次。

　　民宿主 窦梅：我是差不多去年10月份 10月1号正式开始的，现在有十七八套。刚开始是自己的房子，然后后面慢慢想要做更多。所以就租房子在做这个事情，基本上我们现在房间，差不多要提前半个月，有时候可能要提前一个月这样来订。我们的订单量(入住率)，应该差不多在80%以上。

　　游客琪琪就住在窦梅的民宿里，今天她打算准备搬进另一套房间。窦梅告诉记者，她在这个小区里租下了几套房间，装修成不同主题和风格，有一居室小户型，也有顶层带花园的套间，价格从三百到六七百元不等，很多游客都会选择每天换一间进行体验。

　　游客 琪琪：我觉得酒店就是没有这种家的感觉，住民宿还可以询问店主，哪些好玩好吃的，哪些比较值得去的地方，还可以跟店主聊聊天什么的，就是觉得这种就不像是旅游，就像过来找朋友玩一样的。

　　在短租平台途家发布的一项出行情境偏好调查中，53.1%的游客出行诉求为想要体验当地特色、民俗和文化。而民宿提供的个性化入住恰好填补了这部分市场空缺。眼前看到的这片老小区位于成都玉林街道，民谣歌手赵雷的一首《成都》唱火了玉林路上的小酒馆，也让这里的房东看到了商机。

　　民宿主 龙飞：这个房子，它本身的格局比较有调调，然后比较有生活的气息。我们就把它以前的一些东西，给保留下来，再加一些新的元素，然后把舒适度给提高。

　　盘活老旧小区房产 民宿业发展新模式

　　龙飞在玉林路附近拥有20多套房源，他告诉记者，之所以选址在这里，就是看中游客对老成都生活体验的向往。附近的小区大部分修建于上世纪七八十年代，业主们很多也早就不在这里居住，经过一年年对外出租之后，房间的质量每况愈下。

　　成都市武侯区玉林东路社区党委书记 杨金惠：我们可不可以换一个方式，把它做成民宿，然后有资金投入进来，对你的房屋进行深度的改造和维修，同时你又有固定的收益，而且你还可以成为出资方。大家一起来，用专业的人员来推动，我们把这个房屋进行改造升级。

　　中高端民宿受追捧 投资者热情不减

　　从需求端来看，消费者对民宿的认可度在不断提升，那么，从供给端，也就是民宿的经营者来说，投资民宿到底是不是一门好生意呢？

　　前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》显示，2017年我国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元，庞大的市场吸引了众多投资者入局。王嵌在一家五星级酒店工作，如今，她又多了一个民宿主的身份。她告诉记者，从今年3月经营第一套民宿开始，她就坚持走中高端路线。

　　民宿主 王嵌：这套房子基本上拿的(月租)是7000元左右，然后是签的(合同)是3年。一般如果说租给民宿的话，都会签一些比如说递增的一些合同。们有一个微信群，就是在我们这里面的，所有的做民宿的房东，基本上都在这个微信群里面，这栋楼有40%的房源，都是做民宿的。

　　与王嵌一样，广州的民宿主吴嘉怡也将自己经营的民宿定位在中高端。眼前这套具有广州特色的骑楼式民宿，花费了她几十万的改造费用，虽然目前还没收回成本，但吴嘉怡对前景十分看好，并且已经开始寻找下一套房源了。

　　民宿主 吴嘉怡：暑假、寒假或者是节假日的话，其实就不太需要忧愁入住率，但是如果到淡季的时候，我们通常是以，因为房间比较有特色，很多摄影师会想要来拍照。有时候是帮模特拍照，或者接一些广告类的，那我们就会以这个来做一个收支平衡。

　　采访中记者了解到，中高端民宿正在崛起。以途家网数据为例，2018年上半年，途家民宿用户每晚住宿花费集中在200-400元价格区间，平均花费达到390元。400元以上的消费人群比例超过1/3，比前两年有大幅提升。而老牌民宿平台爱彼迎，则在今年面向中高端消费市场，推出了名为plus的民宿项目。

　　爱彼迎中国运营副总裁 潘荠：只有它可以达到，通过我们100多项的专家审核标准，才可以成为plus的房源。这些审核标准会包括一定要设施齐全，比如说床垫的厚度我们都会有要求 房间的采光，然后房屋里边的噪音的分贝数等。

　　途家网西南大区总经理 苏旭武：我们十一最高的订单超过了12000元，这是我们非常可观的一个现象，那包括现在的别墅订单，从国庆来看，别墅订单增长了近六倍，像交易额增长了六七倍，我们认为中高端消费会越来越成为一个主流和趋势。

　　经营民宿有风险 专家提示勿盲目跟风

　　根据中国旅游协会民宿分会的统计数据显示：2017年全国民宿数量由2016年的4万多家，增长至近20万家；广东省增长了7倍，从2016年底的3000多家，跃升至2017年底的20000多家。过热的发展也带来了行业的隐忧。业内人士告诉记者，与网红民宿一房难求的状况相反，普通民宿的入住率大都不足50%，再加上前期投入大，想要快速收回成本甚至盈利其实很难。

　　首都经济贸易大学旅游研究中心主任 蔡红：民宿在经营过程中，有的售价能够达到两三千元，有的甚至是达到上万元，但是应该看到，这只是金字塔塔尖的这样一个位置，绝大多数的民宿在经营的过程中，它其实还是利用了假日经济。民宿的经营并不像想象的那样美好，所以我们认为应该是，要在充分的调查研究的基础之上，去进入这个领域，不要去盲目跟风。

　　从农家乐到乡村旅游综合体 乡村民宿日渐火爆

　　中高端民宿日益崛起，另一方面，近年来民宿也从城市转移到乡村。乡村民宿替代了一部分农家乐，正在成为休闲旅游不可或缺的一部分。

　　眼前的这个院子坐落在成都市郊的三圣乡，占地约两亩，由书店+餐饮+住宿构成。才开业不久，就成为了新晋的网红打卡地。负责人告诉记者，类似的乡村旅游、田园综合体项目正逐步替代传统农家乐。

　　民宿主 方媛：现在一方面已经没有什么，农民的房子是自己在住了，基本上都租出来了，因为租金的诱惑确实很大。然后另外这边的农家乐也在转让，因为农家乐确实也做不下去了，这也是大家这种，应该是对品质的要求的，一个必然的结果。

　　方媛告诉记者，2015年她刚刚来到这里准备做民宿时，周边还都是农家乐，一个院子的年租金在4万元上下，而这两年民宿市场的火爆，让租金飞涨到每年20万，当地农民将院落出租，一方面可以拿到不菲的租金，同时还可以在民宿里兼职，领到几千元薪水。

　　民宿主 方媛：从租金来说，农民他就有一笔很大的收入了，第二个像我们的保洁阿姨，都是请的当地人，也可以给她们创造一部分的就业。2017年的时候，这边的院子基本上已经80%都被拿下来了，到今年为止就已经没有什么院子了，基本上都拿完了。

　　民宿工作人员 陈女士：我觉得在这上班离我家也近，民宿发展得也很好，还有一个我们房子也租出去了，我就出来锻炼自己，打打工，一个月就是3000元多一点。

　　日前，小猪短租公布了今年“十一”期间的民宿出游数据，黄金周期间房源预订量同比增幅达到520%，订单总量创历年新高。除了热门旅游城市外，乡村民宿表现亮眼，四川、广东、江苏、云南的乡村房源预订量同比涨幅超过6倍。

　　中国旅游研究院产业所副所长 杨宏浩：从供给侧来看，乡村人口向城市迁移，大量的住房空置，另外一方面，大量的城市居民到乡村发展民宿，一般来说他们在营销，日常运营等方面也更有经验。他们也更了解城市居民的消费需求，他们的到来 使得民宿的发展在全国开始普及。

　　行业标准不断规范 民宿业既要个性也要标准

　　

　　民宿作为非标准住宿业态，给消费者提供了个性化的选择，然而，在近两年的快速发展中，民宿产品同质化、服务参差不齐等问题也逐渐暴露出来。作为酒店业的重要补充乃至竞争对手，民宿业的发展还有哪些问题需要解决呢？

　　近两年，多地政府已经开始出台相应法规限制行业门槛，促使行业健康发展。近日，首批民宿营业执照在西安市工商局出炉，共有30余家民宿商户领到了营业执照，业内人士表示，这将是民宿向规范化经营迈出的一大步。

　　首都经济贸易大学旅游研究中心主任 蔡红：民宿在服务质量、安全性、配套设施、消防安保上面，有一些具体的问题，它是需要进一步规范的，包括在工商登记上，应该增加或者是设置 民宿这样一个栏目。民宿的消防安全，到底是依靠农家乐的标准，还是依靠酒店的标准，这些都是需要后期，我们需要进行重新界定的问题。

　　爱彼迎中国运营副总裁 潘荠：房东和房客，他们在进入我们社区的时候，我们就需要他提供详尽的信息，身份验证，他告诉我们是谁，上传照片，把房源的信息都放在平台上，更加公开，让所有人都可以看到。我们也有个双向评价的机制，我们也鼓励用户在促成交易之前，去看一下对方的评价。

　　民宿市场前景广阔 行业洗牌已在路上

　　非标准住宿市场前景广阔，联合国世界旅游组织发布的数据显示，2017年全球非标住宿市场规模达到1144亿美元，近6年行业复合增长率达20%。广阔的市场前景吸引着越来越多的玩家入场，民宿创业项目不断涌现。与此同时，资本也不断进入。2017年，非标住宿行业的融资继续呈上升趋势，各类投资者在短租行业投资近20亿美元。

　　途家网西南大区总经理 苏旭武：今年算是民宿行业的一个爆发期，而且我们包括房源量，也是有一个爆发量的增长。我们今年总共在线房源有超过120万套，国内的房源有超过80万套，覆盖了国内400个目的地，海外有1037个目的地。从今年的订单量来看，我们整个增长超过了5.98倍，海外订单超过了10倍。

　　爱彼迎中国运营副总裁 潘荠：我们今年国内的房源数量，比去年增长了200%左右。我们也看到整个共享经济，整个大盘子也在往上走，国家信息中心实际上，在今年发布的一个数据，它预测我们整个共享经济领域，以后每年的发展，都是在30%左右的一个增长率，所以说也是非常可观。

　　业内人士告诉记者，民宿行业经历高速发展后，目前逐渐进入调整期，一些民宿项目将会被市场淘汰，整个民宿业或将面临新一轮洗牌。