南京二手房市场成交低迷 年底开发商抢跑

　　南京二手房市场成交低迷 年底开发商抢跑

　　扬子晚报记者 王颖

　　网上房地产数据显示，上周南京二手房挂牌均价为29143元/㎡，房价与比前一周的29154元/㎡下降了11元/㎡。从统计数据可以看出，南京二手房挂牌均价自10月中旬开始就一直处于下滑的态势。

　　二手房挂牌量已经连续4周下滑。受到楼市持续调控的影响，二手报价涨幅出现回落，随着议价空间的增大，不排除卖房人捂房在手的可能。周期拉长，多区域二手房市场成交低迷。

　　河西南降温，成交低迷

　　据城南区域资深经纪人介绍，近两个月受板块的成交量下滑严重，以前优质的房源的成交周期都在一个月以内，现在成交周期已经被拉长，好的房源两三个月都不一定能卖掉。

　　热门板块河西南同样降温明显。据区域经纪人介绍，河西南的成交量仍然低迷，主要是因为年底河西南大量限价新盘上市，将区域内的买房人都吸引了过去。买房人基本上都会去新盘摇上几回才会回头考虑二手房，买二手房的客户都是看好河西南未来发展或是冲着河西南外学区来的。

　　江北核心区成交价格总体都有所下降。据中介介绍，不少小区二手房在降价急售，很多都低于前期的挂牌价，降价幅度10-40万元不等。

　　明年市场走势没底，年底开发商抢跑

　　2018年进入尾声，房企冲刺业绩刻不容缓。四季度以来，南京房地产市场推盘速度明显加快，不少楼盘抢跑。据统计，距离2019年仅剩下半个月左右的时间，仍有数十家楼盘在年内有推新计划，抢跑趋势明显。

　　在业内人士看来，一方面是“熬不住”的开发商在年底完成销售业绩的需要，更为重要的是，市场对于楼市今后走势如何心里没底，多数房企宁愿选择“落袋为安”而不是过分期待明年楼市的“反弹”。