明年楼市最新定调，看这里！

　　记者 亢舒

　　楼市稍有风吹草动，各种传言和猜测就会漫天飞舞。这不，随着山东菏泽(网友戏称“准三线城市”) 宣布放开限售后，多地楼市调控政策也出现了一些变化。“大放水来了”“房价要暴涨了”等谣言不胫而走。

　　最近，到底哪些地方的楼市调控有了新动作？明年楼市会不会“大松绑”？房价又会不会重现猛涨势头？答案都在下面了。

　　现象一：有的对商业地产开了口子

　　广州商服类地产可有条件卖个人

　　12月19日，广州市住建委发文，宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。

　　而早在2017年3月30日，广州市就发布通知，进一步收紧楼市限购，其中包括加强商服类房地产项目管理。个人想购买商服类地产项目用作居住的窗口被关上。

　　这份文件出台后，意味着只要在2017年3月30日之前出让的商服类房地产项目，个人均可购买。这实际上，是对此前楼市调控政策的微调。此前的广州“330新政”确实堵住了开发商擅自“商改住”的通道，但是“一刀切”也不行。有一些开发商在政策出台之前将商服类房产开发成了公寓或商铺，却因政策变化导致有资格的购买者大量减少，这违背了“法不溯及既往” 的原则。

　　现象二：有的购房条件放宽了

　　珠海非本市户籍购房社保要求松动

　　12月21日，珠海市住房和城乡规划建设局发布消息，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房续缴纳社保时间缩短，只需根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别为1个月、3个月、1年不等。就可获得购房资格。

　　这就意味着，非珠海市户籍居民购房不需要再连续缴纳5年社保。

　　实际上，这项政策调整，是对此前过紧限制的一种“修正”。市场人士认为，此前连续缴纳5年社保方可获得购房资格，对于外地在珠海工作的刚需族是一种“误伤”。

　　由于珠海市常住人口和北上广深等一线城市差距较大，此次政策调整，也是“因城施策”的体现。

　　现象三：有的首套房利率下调了

　　深圳多家银行下调首套房贷利率

　　近日有媒体报道，深圳多家银行将首套房贷利率下调。

　　其中，建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率下调至基准利率上浮10%，而农业银行和交通银行暂未下调。

　　尽管近期多地传出下调房贷利率，但总体来看，房贷利率仍处于较高水平。据融360监测数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平；11月，上调利率银行数量较上月减少，首套平均利率首次出现持平，整体来看利率保持相对稳定。

　　其实，仔细查看多地的政策微调，不难发现，这些变化是各地政府在履行地方政府主体责任的前提下，根据本地房地产市场的实际情况，进行的政策调整。比如，深圳多家银行下调首套房贷利率，是在前期连续多个月上涨的情况下，适度回调，与楼市松绑并无必然联系。

　　楼市消息不断，如何能在众说纷纭中不被人忽悠？看清大势是关键。那么，2019年楼市的大势是什么？主要有4个——

　　大势一：2019年，楼市稳字当头

　　“三稳”(稳地价稳房价稳预期)被列入住建部2019年十项重点任务之首，其重要性不言自明。对于房地产市场来说，稳定压倒一切。需要指出的是，稳定其实是双向调节，大涨不是稳定，暴跌也不是稳定。日前召开的中央经济工作会议也提出，要构建房地产市场健康发展长效机制。

　　大势二：房住不炒不会有丝毫动摇

　　中央经济工作会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。住建部2019年十项重点任务中明确提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这些基调再次给刚需购房群体吃了定心丸。人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，也将降低准入门槛，增加公租房有效供应。

　　大势三：分类调控将成楼市常态

　　房地产市场的平稳运行，离不开因城施策、分类指导。我国幅员辽阔，各地情况千差万别。从房地产市场的实际表现看，大半年来，不同城市出现了“冷热不均”的现实情况。住建部2019年十项重点任务重申坚持分类调控思路。因此，分类调控政策将成为楼市常态。

　　大势四：租赁或将成为更多人选择

　　住建部2019年十项重点任务中指出，人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。对于租房族来讲，这可是个好消息，供应的增加将使租房更为轻松，租赁或将成为更多人的选择。