全国首例取消限价城市来了！松绑后的房价会涨吗？

　　张文绞

　　继山东菏泽顶着压力解除限售后，湖南衡阳大胆宣布取消限价。

　　衡阳楼市微信公众号26日公布衡阳发改委和住建局联合下发的一份文件，自2019年1月1日起暂停执行此前的商品房限价政策。

　　理由是，衡阳执行了近一年的限价政策，发挥了较好作用，达到了预期目的。目前衡阳房地产市场已经出现理性回归，销售价格也较为稳定，今后将适时调整新建商品房销售价格行为有关规定。

　　由此，衡阳被业内人士视为，全国首例取消限价的城市。

　　图片来源：衡阳楼市

　　楼市松绑接踵而来

　　松绑楼市的不止是衡阳，在刚刚过去的一周时间内，已经有5个城市先后放松楼市调控。

　　12月18日，山东菏泽打响楼市放松的第一枪，明确取消一二手房限售。顶着全国松绑楼市“出头鸟”的身份，菏泽在第二天再次确认解除限售的合理性。

　　12月19日，广东广州宣布“330新政”前出让土地，商服类物业可卖个人，限购放松。

　　12月21日，浙江杭州对外地户籍居民购房，允许累计补缴3次社保。同日，广东珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降低至1个月、3个月、1年不等。另有媒体报道，当天广东广州限价政策松动，由原来的“一刀切”调整为根据周边楼盘“价格浮动”。

　　12月24日，广东广州发布楼市新规，在毗邻城市购买首套房可申请提取公积金。同日，广东佛山发布新政，购房入户并入积分制，取消最低30分才能申请入户条件。

　　从已经松绑的城市看，政策集中在放松限售、放松限购以及放松限价三种类型。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，一些城市出现调控放松与当地房地产市场下行较快、棚改货币化安置减弱、库存仍然较高、财政压力较大有关。

　　克尔瑞研究中心报告也指出，尤其是那些库存压力较大的城市，放松调控的可能性更大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进总结，上述城市调控放松体现了当前部分三四线城市楼市基本面的改变，同时释放了一个很强的信号，即如果市场交易和价格出现了很明显的降温，那么政策就会采取松绑方式来调整。

　　房价将重启上涨？

　　松绑的背后，有政策支撑。

　　按照今年中央经济工作会议和住建部年终工作会议精神，楼市调控的目标是“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期，同时工作的方法更强调地方政府主体责任，支持因城施策、分类指导。

　　这也就意味着，政策指挥权将由中央转向地方政府，各城市可以根据市场实际情况，针对性调整未来政策走向。

　　恒大研究院一份研究报告显示，2018年下半年以来，47个样本城市中66%均出现GDP增速下滑，以传统产业为支柱的三四线城市下滑最为明显。

　　一些地方松绑楼市，大抵与此有关。毕竟，城市长期发展目标要实现，短期发展目标也不能忽视。

　　对老百姓而言，他们关心的是：地方楼市放松，是否意味着房价将重启上涨？

　　央行近日公布的一份针对城镇储户的调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民表示“看不准”。

　　平安证券预测，在经济下行压力加大、楼市降温背景下，预计2019年政策面有望从过紧回归平衡。但考虑“房住不炒”的总基调，结合前几轮周期底部强刺激带来的房价暴涨、居民杠杆大幅攀升等副作用，预计2019年政策放松路径将类似2012年，以地方政策微调、货币政策松动为主，整体托而不举，难有地产“再泡沫”。

　　中国指数研究院在对2019年楼市展望中表示，在当前政策稳定的前提下，2019年房价有望进一步趋稳，部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势，特别是热点城市的二手房价会率先出现变化；而三四线城市房价上行动力也会明显趋弱，部分无人口产业支撑的三四线城市更会进入下一轮的市场蹉跎期。

　　事实上，当前支撑楼市上行和下行的因素兼具，从高房价带来的弊病看，延续房价上涨增速对实体经济和社会消费会产生挤压效应，不利于高质量发展目标实现；从中国城镇化尚未结束、改善型住房需求持续增长角度看，房地产市场仍有不小空间，房价上涨压力始终存在。

　　更多人期待，传统地产周期早日打破，房地产长效机制早日到来。